2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 서구 공촌동의 다세대(빌라) 경매건입니다.

다세대(빌라) 경매물건 | 인천시 서구 경매물건 소개

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 공촌동 308-6 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.91㎡(8.75평)
건물면적	63.97㎡(19.35평)
사건번호	2025타경509408
감정평가액	145,600,000원
최저입찰가	(49%) 71,344,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1481839

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	공촌동 308-6	287.7분의 28.91	28.91㎡ (8.75평)
건물	공촌동 308-6	철근콘크리트조	59.97㎡ (18.14평)
제시외건물	공촌동 308-6	다용도실	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 ""공촌초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상으로, 본건 후첨 ‘건물개황도 및 사진용지’와 같이 제시외건물(㉠)이 소재하여 평가 목적 등을 고려하여 대략적인 목측에 의하여 별도로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월11일	소유권
2023년6월29일	압류
2023년7월13일	가압류	225,000,000원
2024년4월2일	임차권설정	170,000,000원
2024년12월20일	압류
2025년5월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 29. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경509408 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,879,195원원	92,921,273원원	64%	2회회
6개월	145,090,749원원	90,532,838원원	62%	2.1회회
12개월	148,499,605원원	95,908,267원원	64%	2.1회회

다세대(빌라) 경매물건 | 인천시 서구 경매물건 소개

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1481839