대전지방법원 서산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51612의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 9745만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

당진 석문면 대지경매 - 대지 (327.6평)

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 석문면 장고항리 1334
물건용도	대지
토지면적	1,083.00㎡(327.61평)
건물면적
사건번호	2025타경51612
감정평가액	697,452,000원
최저입찰가	(100%) 697,452,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장고항리 1334	대	1083㎡ (327.61평)
제시외건물	장고항리 1334	숙박시설	(1467.91) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 석문면 장고항리 소재, '석문국가 산업단지' 내에 위치하며, 주위는 공업용, 공업나지, 상업나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 기준시점 현재 '상업나지(숙박시설 건축중)' 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 서측 및 동측으로 노폭 약 25m 및 8m 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 중점경관관리구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도' 참조 [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 그 밖의 사항' 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월9일	소유권
2023년11월9일	근저당권	852,000,000원
2025년5월14일	가압류	3,194,926,339원
2025년7월14일	가압류	40,000,000원
2025년8월12일	임의경매
2026년3월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서상 제시외 건물(㉠) 매각제외. 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명. 최저매각가격은 제 시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 -공부상 대이고, 현황도 건부지로 보임 -본 토지 위에 건물 신축공사를 하고 있었고, 건축물 골조가 된 상태에서 가스공사 등 내부작업을 하는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 노선버스 정류장.

사건번호 : 2025타경51612 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	743,829,433원원	360,676,667원원	53%	2회회
6개월	911,518,857원원	357,034,587원원	39%	3회회
12개월	886,025,442원원	334,695,737원원	37%	3.5회회

당진 석문면 대지경매 - 대지 (327.6평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr