수원지방법원 안산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경53116의 경매물건입니다. 현재 최저가는 13억 1329만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경기 안산 단원구 대부남동 전 경매 (최저입찰가: 13억 1329만원)

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부남동 131-16
물건용도	전
토지면적	5,811.00㎡(1,757.83평)
건물면적
사건번호	2025타경53116
감정평가액	1,313,286,000원
최저입찰가	(100%) 1,313,286,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대부남동 131-16	전	169㎡ (51.12평)
	대부남동 131-48	전	2575㎡ (778.94평)
	대부남동 28-170	답	423㎡ (127.96평)
	대부남동 131-24	전	2363㎡ (714.81평)
	대부남동 131-49	전	129㎡ (39.02평)
	대부남동 131-50	전	152㎡ (45.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 대부남동 소재 '대남초등학교' 동측 원거리 위치하며, 주위는 주택, 펜션, 농경지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 대체로 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통상황은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 공히 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형 등의 토지로 방치된 농경지상태임.
4)인접 도로상태 기호10은 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고, 그 외 토지는 지적도상 맹지로 인접지를 통해 진입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1~3, 5,6, 8~10):도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
기호(4,7):도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적도 등 참고바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 개별 필지의 허가내용 등은 경매 진행 시 반드시 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월15일	소유권
2023년1월18일	근저당권	2,160,000,000원
2023년1월18일	지상권
2023년3월14일	근저당권	208,000,000원
2025년8월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 3. 방치된 농경지로 지적도상 맹지임. 4. 4번 토지는 일부 도로로 지정된 점 감안하여 평가되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록2.3.4.는 호박밭이고 이외 나머지 목록부동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역.

사건번호 : 2025타경53116 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	554,187,400원원	517,509,400원원	87%	0.8회회
6개월	453,219,429원원	401,078,143원원	80%	1.1회회
12개월	561,496,227원원	374,205,900원원	77%	1.3회회

경기 안산 단원구 대부남동 전 경매 (최저입찰가: 13억 1329만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com