천안시 동남구의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 7697만원까지 떨어졌습니다.

천안시대지경매 ★ 천안시 대지 20.6평 경매 요약합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 대흥동 155-1
물건용도	대지
토지면적	68.00㎡(20.57평)
건물면적
사건번호	2025타경12231
감정평가액	157,080,000원
최저입찰가	(49%) 76,969,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대흥동 155-1	대	68㎡ (20.57평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 대흥동 소재 '천안역' 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린 생활시설, 공동주택, 학교시설, 단독주택, 공원 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 천안역이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형태의 평탄한 토지로서, 조사일 현재 활잡목 등이 소재하는 상업나지상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서, 인접필지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 가축사육제한구역(타법에 의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안와촌초등학 교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안중앙초등학교(상대정 화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안중앙초등학교(이전 예정))＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 자연재해위험개선지구(천안천)＜자연재해대책법＞, 철도보호지구 (철도보호지구)＜철도안전법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년11월2일	소유권
2025년8월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물은 지목은 `대`이나 잡목 및 잡풀이 무성한 나대지 상태의 토지로, 철제휀스로 경계를 두르고 있으며, 폐기물 등이 적치되어 있음 - 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 8. 22.(개시결정) 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경12231 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6,468,000원원	1,597,000원원	25%	5회회
6개월	1,933,824,000원원	526,898,500원원	26%	4.5회회
12개월	694,609,578원원	204,112,913원원	33%	3.5회회

천안시대지경매 ★ 천안시 대지 20.6평 경매 요약합니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr