첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 안성시 공도읍의 근린주택 경매건입니다.

안성 공도읍 근린주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

소 재 지	경기도 안성시 공도읍 마정리 200-37
물건용도	근린주택
토지면적	517.00㎡(156.39평)
건물면적	677.26㎡(204.87평)
사건번호	2024타경56826
감정평가액	1,168,816,440원
최저입찰가	(100%) 1,168,816,440원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마정리 200-37	대	517㎡ (156.39평)
건물	마정리 200-37	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	84.29㎡ (25.50평)
	마정리 200-37	2층 주택 철근콘크리트구조	200.17㎡ (60.55평)
	마정리 200-37	3층 주택 철근콘크리트구조	230.96㎡ (69.87평)
	마정리 200-37	다락층 철근콘크리트구조	146.88㎡ (44.43평)
	마정리 200-37	옥탑1층 철근콘크리트구조	14.96㎡ (4.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 ""안성맞춤공원"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구 주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반대중교통 이용편은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3):공히 인접지와 평탄한 세장형의 토지로 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태 기호(1,3):남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,3): 도시지역, 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ①임대관계: 미 상.
②기 타: 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적 경계 및 이용상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바람.
[건물구조] 기호(2,4):철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 3층 건으로서 외 벽:인조석 마감 등.
내 부:벽지도배,일부 타일마감 등. 창 호:새시창호로 본 건물의 현상 보통임.
[이용상태] 기호(2,4) 공히 1층:근린생활시설.(기호(2) 1층 공실, 기호(4) 1층 사무실 및 숙소로 이용중임.)
2층:주택 4가구(방 8개 등)
3층:주택 7가구(원룸형 복층 구조 등)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급수 및 배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ①임대관계 미 상.
②기 타 -통칭 기호(2) ""호암빌 B동"", 기호(4) ""호암빌 A동""임.
-본건 이용상황은 출입문이 잠겨 있어 내부를 확인 할 수 없었으나, 본건의 평가사례, 현장조사 사항, 건축물현황도 등을 참작하여 평가하였으므로 경매 진행시 이해관계인 은 재확인 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월3일	소유권
2019년9월3일	근저당권	1,416,000,000원
2020년12월18일	근저당권	170,000,000원
2023년2월23일	근저당권	224,700,000원
2023년8월11일	가압류	293,432,332원
2024년5월23일	가압류	163,000,000원
2024년12월19일	임의경매
2025년1월3일	가압류	153,900,000원
2025년2월10일	가압류	10,403,732원
2025년10월17일	압류
2025년10월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월3일	소유권
2019년9월3일	근저당권	1,416,000,000원
2020년12월18일	근저당권	170,000,000원
2023년2월23일	근저당권	224,700,000원
2023년8월11일	가압류	293,432,332원
2024년5월23일	가압류	163,000,000원
2024년8월20일	임차권설정	50,000,000원
2024년11월22일	임차권설정	39,000,000원
2024년12월19일	임의경매
2025년1월3일	가압류	153,900,000원
2025년2월10일	가압류	10,403,732원
2025년9월12일	임차권설정	4,000,000원
2025년10월17일	압류
2025년10월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 호암빌 B동 1층 공실, 2층 주택4가구(방8개 등) , 3층 주택7가구(원룸형 복층구조 등)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2.는 호암빌딩B동으로 표기되어 있고 1층 101호와 2층 201호~204호,3층 301호~207호까지 총 12호실로 구성된 근린생활시설 및 다가구주택 건축물임 목록4.는 호암빌딩A동으로 표기되어 있고 1층 101호와 2층 201호~204호,3층 301호~207호까지 총 12호실로 구성된 근린생활시설 및 다가구주택 건축물임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.03.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종전용주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경56826 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,562,798,343원원	1,307,761,440원원	55%	2.4회회
6개월	1,907,049,831원원	1,287,270,643원원	78%	1.8회회
12개월	4,073,341,390원원	2,419,446,989원원	68%	1.9회회

안성 공도읍 근린주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01