포항시 남구 대송면에 위치한 본 창고 경매물건은 2억 6886만원짜리가 2억 6886만원까지 떨어진 상태입니다.

포항시 남구 2억 6886만원 창고 경매로 싸게 사는 방법?

소 재 지	경상북도 포항시 남구 대송면 대각리 188
물건용도	창고
토지면적	1,556.00㎡(470.69평)
건물면적	50.00㎡(15.13평)
사건번호	2025타경301
감정평가액	268,860,000원
최저입찰가	(100%) 268,860,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대각리 188	답	1556㎡ (470.69평)
건물	대각리 188	1층 버섯재배사 경량철골구조	50㎡ (15.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 대송면 대각리 소재 ""대각1리마을회관"" 북측 근거리에 위치하며, 인근 일대는 농경지 및 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 동,식물관련시설(버섯재배사)부지임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 생산녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(2019-12-30)＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 ""답""이나 현황 ""목장용지""임.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 등, 내벽 : 판넬잇기 등, 바닥 : 시멘트몰탈 등, 창호 : 하이새시등임.
[이용상태] 동,식물관련시설(버섯재배사)임.
[설비내역] 없음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월14일	소유권
2019년4월26일	근저당권	60,000,000원
2021년1월5일	근저당권	180,000,000원
2025년3월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월10일	소유권
2021년1월5일	근저당권	180,000,000원
2025년3월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2019.04.26. 근저당권 설정 목록2. 2021.01.05. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 농업보호구역. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경301 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	735,928,220원원	276,155,000원원	42%	3회회
6개월	737,532,878원원	265,913,000원원	51%	2.5회회
12개월	1,047,943,035원원	474,696,417원원	57%	2.3회회

포항시 남구 2억 6886만원 창고 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com