대구지방법원 포항지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경4047의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1060만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

2026년 4월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 포항 북구

소 재 지	경상북도 포항시 북구 장성동 1408-1 현대아파트 104동 11층 1101호
물건용도	아파트
토지면적	47.08㎡(14.24평)
건물면적	84.73㎡(25.63평)
사건번호	2025타경4047
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(70%) 110,600,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장성동 1408-1	30663.9분의 47.077	47.077㎡ (14.24평)
건물	장성동 1408-1	1 철근콘크리트벽식조	84.73㎡ (25.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 ""양서초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""현대아파트(집합건축물대장: 장성현대아파트) 제104동 제11층 제1101호""로서 주위환경은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 18층 건물 중 제11층 제1101호로서 외벽: 콘크리트몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 장판지, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 관련된 토지는 삼각형 유사 토지로서 동측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 ""아파트부지""로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측, 서측, 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로 등과 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2015-03-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(2018-03-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 미상입니다.
2)기타 본건은 현장본건은 현장 방문 시, 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가능하여, 집합건축물대장 등 관련 공부, 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여(내부수리, 보수공사 여부 등은 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바랍니다.) 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월18일	소유권
2024년4월8일	임차권설정	165,000,000원
2024년5월16일	압류
2025년8월22일	강제경매
2025년10월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2021.07.27). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.16. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경4047 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	147,150,000원원	103,493,300원원	65%	2.7회회
6개월	188,800,000원원	142,012,414원원	71%	2.5회회
12개월	176,304,274원원	133,319,190원원	74%	2회회

2026년 4월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 포항 북구

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr