이번 경매는 남양주 화도읍 가곡리의 대지 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

남양주 화도읍 1,625.9평 대지 경매 (최저입찰가: 24억 4303만원)

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 가곡리 15-59
물건용도	대지
토지면적	5,374.90㎡(1,625.91평)
건물면적
사건번호	2025타경71583
감정평가액	2,443,030,700원
최저입찰가	(100%) 2,443,030,700원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가곡리 15-59	대	340㎡ (102.85평)
	가곡리 15-65	대	150㎡ (45.38평)
	가곡리 15-66	도로	162.9㎡ (49.28평) 지분 2290분의 1629 전부
	가곡리 15-73	대	1802㎡ (545.11평)
	가곡리 15-74	대	720㎡ (217.80평)
	가곡리 15-75	대	2200㎡ (665.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리에 소재하는 '별빛마을' 남동측 인근에 위치하며 주위는 전원주택, 농경지, 임야, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며 근거리에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(4)~(6)은 북동측 하향 완경사 지대의 부정형의 토지로서 나지상태이며 기호(2),(3)은 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 및 부정형의 토지로서 현황 '도로등'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(6)은 지적상 맹지이며 기호(4),(5)은 세로로 이용중인 기호(2),(3)과 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1)~(6) 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(2권역)임.
6)제시목록 외의 물건 본건(1),(4)~(6) 지상에 자생하는 수목이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호(2)의 공부상 지목은 '대'이나 현황 '도로 등'으로 이용중임. [참고사항] 임대 및 점유관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월23일	소유권
2020년4월23일	근저당권	480,000,000원
2020년4월23일	지상권
2024년8월30일	가등기
2025년3월10일	근저당권	264,000,000원
2025년4월23일	임의경매
2025년8월7일	압류
2026년2월20일	압류
2026년2월20일	가압류	896,500,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록3. 지분매각 - 목록2. 의 공부상 지목은 '대'이나 현황 '도로 등'으로 이용중임 - 목록1. 목록6.은 지적상 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,443,030,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 194,696,444원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경71583 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	801,624,000원원	334,100,000원원	42%	3회회
6개월	801,624,000원원	334,100,000원원	42%	3회회
12개월	907,262,000원원	537,550,000원원	57%	2.5회회

남양주 화도읍 1,625.9평 대지 경매 (최저입찰가: 24억 4303만원)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr