부산시 북구 덕천동에 있는 근린상가 경매 - 건물 68.6㎡(20.7평), 토지 23.9㎡(7.2평)

[추천 경매물건] 부산시 북구 근린상가, 5400만원 ※ 2025타경101201

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

소 재 지	부산광역시 북구 덕천동 401-6 지하층33354-1호
물건용도	근린상가
토지면적	23.90㎡(7.23평)
건물면적	68.59㎡(20.75평)
사건번호	2025타경101201
감정평가액	54,000,000원
최저입찰가	(100%) 54,000,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕천동 401-6	214.3분의 23.9	23.9㎡ (7.23평)
건물	덕천동 401-6	지하층33354-1호 철근 및 세멘블록조	68.59㎡ (20.75평)

[위치/주위환경] 기호(1) : 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 ‘덕천초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있음.
기호(2) : 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 ‘덕천초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 '숙등역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
기호(2) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2,3호선 환승역 '덕천역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 기호(1) : 1980.12.09 사용승인된 철근콩크리트및세멘블록조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건 내 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창호임.
기호(2) : 1980.05.16 사용승인된 철근및 세멘블록조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건 내 지하층 33354-1호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(1) : 연립주택으로 이용중임 기호(2) : 본건 기호(2)는 건축물대장상 용도 ‘대피소, 보이러실’로 기재되어 있으나 현황 ‘주거용’ 으로 추정됨.
[설비내역] 기호(1) : 위생 및 급배수시설, 난방시설 되어 있음.
기호(2) : 급배수시설 등 추정됨.
[토지형상/이용상태] 기호(1)(덕천동 412-13) : 북하향 완경사지대 내 세장형의 토지로서, 연립주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기호(2)(덕천동 401-6) : 북하향 완경사지대 내 가장형의 토지로서, 연립주택 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1)(덕천동 412-13) : 본건 남측으로 노폭 약 7~8미터의 포장도로에 접함.
기호(2)(덕천동 401-6) : 본건 남측으로 노폭 약 3미터의 막다른 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)(덕천동 412-13) : 준주거지역(2013-03-13) 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이42m 최고높이50m)＜건축법＞, 상대보호구역(새들유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(2)(덕천동 401-6) : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고높이 180m)＜건축법＞, 상대보호구역(2024-08-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(새들유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] (1) 본건 기호(1)이 속한 건물의 2층은 현황 201호, 202호, 203호, 204호로 표기되어 있으나, 고저차로 인하여 본건이 속한 2층이 남서측 도로 기준 지상 1층이며, 전체건물 내 다른 구분건물과의 관계를 고려하면 현칭 203호 및 204호는 공부상 ‘1층 103호’ 및 ‘1층 104호’로 추정되며 이러한 공부상 표기 또한 고저차(단차)에 의한 것으로 추정됨. 세부 내용 후면 호별배치도 참조하시기 바람.
(2) 본건 기호(1)은 건축물대장 전유부분상 지1층 근린시설 3.97㎡ 포함되어 있으나, 해당 부분 감정평가 명령서상 미제시이며, 등기사항전부증명서상 ‘허유복’ 소유의 등기가 미존재인 바, 2층 202호 (34.05㎡)에 한하여 감정평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
(3) 본건 기호(2)는 건축물대장상 용도 ‘대피소, 보이러실’로 기재되어 있으나 현황은 ‘주거용’ 으로 추정되며 해당 이용상황은 「감정평가에 관한 규칙」 제6조 1항에 따라 불법적이거나 일시적인 이용으로 보아 건축물대장상 용도를 기준하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월14일	소유권
2012년7월18일	근저당권	32,500,000원
2025년3월21일	강제경매
2025년4월3일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축물대장상 용도 '대피소,보이러실'로 기재되어 있으나 현황 '주거용'으로 추정되며, 해당 이용상황은 불법적이거나 일시적인 이용으로 보아 건축물대장상 용도를 기준하여 감정평가함(감정서 참조). 현칭 '무궁화'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
2번 목록 : 1층 거주 주민의 진술로는 지하층은 1개호실만 있다고 하며, 내려가는 입구에 B101호라고 기재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.07.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경101201 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	302,000,000원원	217,700,000원원	72%	1회회
6개월	151,250,000원원	78,702,250원원	49%	2.6회회
12개월	980,634,574원원	408,821,286원원	44%	3.4회회

[추천 경매물건] 부산시 북구 근린상가, 5400만원 ※ 2025타경101201

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr