울산시 울주군 삼동면 조일리에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 10억 4573만원, 현재 최저입찰가는 10억 4573만원입니다.

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 울주군 주택 경매 해설해 볼께요. (건물 54.8평, 토지 1,342.8평)

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 삼동면 조일리 814
물건용도	주택
토지면적	4,439.00㎡(1,342.80평)
건물면적	181.27㎡(54.83평)
사건번호	2025타경12654
감정평가액	1,045,727,450원
최저입찰가	(100%) 1,045,727,450원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조일리 814	대	650㎡ (196.63평)
	조일리 814-1	답	1250㎡ (378.13평)
	조일리 814-2	답	1187㎡ (359.07평)
	조일리 816	답	430㎡ (130.08평)
	조일리 816-1	답	495㎡ (149.74평)
	조일리 816-2	답	427㎡ (129.17평)
건물	조일리 814	단층 주택 조적조 슬래브지붕	166.65㎡ (50.41평)
건물	조일리 814	단층 창고 조적조 슬래브지붕	14.62㎡ (4.42평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 삼동면 조일리에 소재하는 토지로서, "조일경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 농경지, 자연림 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 일련번호(1) : 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨. 일련번호(2 ~ 6) : 본건 인근까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고평탄시 되는 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(2 ~ 4) : 인접토지와 대체로 등고평탄시 되는 사다리형의 토지로서, 묵답임. 일련번호(5 ~ 6) : 인접토지와 대체로 등고평탄시 되는 부정형의 토지로서, 묵답임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 일련번호(2 ~ 6) : 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (2025-01-16) (축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (1호) <수도법> 일련번호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (2025-01-16) (축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (1호) <수도법> 일련번호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (2025-01-16) (축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (1호) <수도법>, 하천구역 <하천법> 일련번호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (2025-01-16) (축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (1호) <수도법>, 하천구역 <하천법> 일련번호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (2025-01-16) (축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (1호) <수도법>, 하천구역 <하천법> 일련번호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (2025-01-16) (축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (1호) <수도법>, 하천구역 <하천법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 일련번호(가) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1992.04.15) 외벽 : 몰탈위 페인트, 적벽돌 붙임 등. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등. 창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 일련번호(가) : 단독주택으로 이용중이며 관리상태 보통임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 일련번호(가)는 별첨 '사진용지'와 같이 건물 지붕의 일부가 소실된상태임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년1월29일	근저당권	100,000,000원
2020년3월3일	소유권
2020년3월3일	근저당권	720,000,000원
2020년3월3일	근저당권	199,200,000원
2020년3월13일	근저당권	200,000,000원
2020년3월13일	근저당권	150,000,000원
2020년10월27일	근저당권	200,000,000원
2022년3월15일	가압류	63,000,000원
2023년2월14일	가압류	54,455,340원
2023년3월28일	가압류	14,537,974원
2025년10월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년1월29일	근저당권	100,000,000원
2020년3월3일	소유권
2020년3월3일	근저당권	720,000,000원
2020년3월3일	근저당권	199,200,000원
2020년3월13일	근저당권	200,000,000원
2020년3월13일	근저당권	150,000,000원
2020년10월27일	근저당권	200,000,000원
2022년3월15일	가압류	63,000,000원
2023년2월14일	가압류	54,455,340원
2023년3월28일	가압류	14,537,974원
2025년10월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 2. 건물의 지붕 일부가 소실된 상태이며, 등기사항증명서상 조적조 슬래브지붕 단층 창고 14.62㎡가 등재되어 있으나, 이에 대하여 건축물대장상 2020.12.22.자로 건축물해제완료에 따른 건축물대장 일부말소로 등재되어 있고, 현황상 멸실 상태이 므로 응찰시 별도 확인 요함. 3. 목록 3 내지 7. 토지는 맹지임. 4. 목록 3 내지 7. 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 목록 전부에 대하여 매각불 허가 및 매수신청보증금 미반환). 한편, 목록 3.토지에 대하여 일부 불법전용이 이루어 졌으며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황 이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1, 2. - 공실 상태로 보임. 부동산의 표시 3. - 본건 부동산은 휴경지임(부동산의 표시 2. 주택의 일부가 포함되는 것으로 보임). 부동산의 표시 4, 5, 6, 7. - 잡초 등 자생하는 휴경지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경12654 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	559,922,840원원	289,362,000원원	52%	2회회
6개월	411,841,170원원	236,612,750원원	57%	2회회
12개월	335,716,983원원	184,747,286원원	54%	2.1회회

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 울주군 주택 경매 해설해 볼께요. (건물 54.8평, 토지 1,342.8평)

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1