감정가 1억 2917만원, 첫 입찰된 충남 당진시 신평면 과수원의 최저입찰가는 1억 2917만원입니다.

과수원 경매물건 권리분석. 충남 신평면 토지경매

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 신평면 매산리 1-276
물건용도	과수원
토지면적	509.00㎡(153.97평)
건물면적
사건번호	2025타경51299
감정평가액	129,167,000원
최저입찰가	(100%) 129,167,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매산리 1-276	과수원	51㎡ (15.43평) 지분 349분의 51 전부
	매산리 1-298	과수원	311㎡ (94.08평)
	매산리 1-303	잡종지	147㎡ (44.47평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 당진시 신평면 매산리 소재 '맷돌포선착장' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 대체로 사다리형의 평지로서, '전 등'으로 이용중임.
일련번호 2),3) : 대체로 부정형 평지로서, '전 등'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이나, 남측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접함.
일련번호 2),3) : 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1)~3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01 일반형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] 일련번호 3) 토지의 공부상 지목은 '잡종지'이나, 현황 '전 등'으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년11월24일	소유권
2019년12월10일	근저당권	59,000,000원
2025년5월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1. 지분매각 - 목록 1, 2. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 목록 3. 지목은 "잡종지" 이나 현황 "전 등"으로 이용중 - 목록 1. 2025. 12. 11.자 토지분할로 인하여 아래와 같이 부동산표시변경 ① 충청남도 당진시 신평면 매산리 1-276 292㎡ ② 충청남도 당진시 신평면 매산리 1-475 57㎡

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 내지 3은 서로 접해 있고, 목록 1은 남쪽부분 주변토지에 개설된 포장된 매산로로 출입이 가능함. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1] 지목은 과수원이나 현황은 남쪽부분 포장된 도로에서

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2009. 11. 23. 근저당 설정 목록 2,3. 2019. 12. 10. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경51299 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,470,241,306원원	1,576,163,889원원	49%	2.8회회
6개월	1,484,692,932원원	900,162,787원원	44%	3.2회회
12개월	1,394,244,780원원	692,893,680원원	47%	3.1회회

과수원 경매물건 권리분석. 충남 신평면 토지경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com