감정가 6700만원, 첫 입찰된 부산시 해운대구 좌동 1476-1 오피스텔의 최저입찰가는 6700만원입니다.

해운대구오피스텔경매> 부산시 해운대구 싼 (2025타경4949)

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

소 재 지	부산광역시 해운대구 좌동 1476-1 해운대베르나움 11층비1113호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.50㎡(1.06평)
건물면적	28.31㎡(8.56평)
사건번호	2025타경4949
감정평가액	67,000,000원
최저입찰가	(100%) 67,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	좌동 1476-1	3031.1분의 3.503	3.503㎡ (1.06평)
건물	좌동 1476-1	철근콘크리트구조	28.305㎡ (8.56평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산도시철도 2호선 장산역 남측 인근에 위치하는 해운대베르나움 11층비1113호로서, 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설, 아파트단지 등 으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 입지조건 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 2호선(장산역) 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 23층건 내 11층 비1113호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 지역난방 열병합에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 약 30M 폭의 도로에, 남서측으로 약 10M~15M 폭의 도로에, 북서측으로 약 4M 폭의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 160m)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지 개발촉진법＞, ＜추가기재＞중심상업용지임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월9일	소유권
2021년10월26일	(1)근저당권설정	10,000,000원
2021년10월26일	(2)근저당권설정	10,000,000원
2022년2월22일	가압류	26,723,747원
2023년7월5일	가압류	25,000,000원
2025년3월17일	강제경매
2025년4월30일	가압류	8,726,636원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 현황조사명령서에는 `11층비1113호`로 기재되어 있으나 현지에서는 `B동1113호`로 부르고 있음. 2. 이에 `비1113호`와 `B동1113호`로 모두 주민등록등본 등을 발급받았고 채권자인 문기동이 `B동 1113호`로 전입신고되어 있으므로 참고바랍니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합.

사건번호 : 2025타경4949 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	466,333,333원원	342,103,452원원	70%	1.4회회
6개월	384,769,231원원	289,910,005원원	75%	1.6회회
12개월	453,700,000원원	344,177,676원원	73%	1.9회회

해운대구오피스텔경매> 부산시 해운대구 싼 (2025타경4949)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr