안양 동안구 호계동의 오피스텔 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 8000만원입니다.

[경매일 2026.03.31] 경기 안양 오피스텔 낙찰가 분석합니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

소 재 지	경기도 안양시 동안구 호계동 896-7 쎈텀플레이스 10층에이동1001호
물건용도	오피스텔
토지면적	19.50㎡(5.90평)
건물면적	46.84㎡(14.17평)
사건번호	2025타경101128
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(100%) 280,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1479425

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호계동 896-7	1654.3분의 19.499	19.499㎡ (5.90평)
건물	호계동 896-7	철근콘크리트구조	46.84㎡ (14.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재하는 '한마음아파트1단지' 남서측 인근에 위치하며 주변 일대는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등의 혼재 지역임.
[교통상황] 본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 10층 에이동1001호로서, 외벽 : 모르터 위 페인팅 또는 일부 돌붙임(저층부), 창호 : 샷쉬 구조임.
[이용상태] - 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인할 수 없었으며 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등록되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용되고 있는 것으로 탐문됨.
- 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 '건물개황도'를 참조하시기 바라며 경매 참여시에는 사전에 확인하시기 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 소화설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨.
[토지형상/이용상태] 단일필지, 부정형의 토지로 접면도로 및 인접지 등과 등고 평탄한 편이며 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 토지의 남측 및 북동측으로 각각 소로1류 및 소로2류에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함). 소로2류(폭 8m~10m)
(접함), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용 계획확인서 사본을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등록되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용되고 있는 것으로 탐문됨.
[참고사항] - 본건과 관련하여 등기사항전부증명서상 임차보증금 금309,000,000원의 임차권이 설정되어 있음.
- 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인할 수 없어 통상적인 관리 및 이용상황을 상정하여 평가하였는바 경매 진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월25일	소유권
2023년3월8일	압류
2023년3월23일	임차권설정	309,000,000원
2024년2월19일	압류
2024년8월21일	압류
2025년6월4일	강제경매
2025년6월19일	압류
2026년2월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.3.23. 등기) 있음(임대차보증금 3억9백만 원, 전입일 2021.10.25., 확정일자 2021.9.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등록되어 있으나, 주거용 오피스텔로 이용되고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.8. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경101128 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	261,400,000원원	220,055,132원원	79%	4.6회회

[경매일 2026.03.31] 경기 안양 오피스텔 낙찰가 분석합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1479425