3회 유찰된 경기 화성 남양읍 장덕리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

3억 8085만원 저렴한 화성 남양읍 ☆ 답 경매고수가 알려드려요

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 남양읍 장덕리 564
물건용도	답
토지면적	3,035.00㎡(918.09평)
건물면적
사건번호	2025타경54443
감정평가액	579,685,000원
최저입찰가	(34%) 198,831,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장덕리 564	답	747㎡ (225.97평)
	장덕리 599	답	1468㎡ (444.07평)
	장덕리 603	답	820㎡ (248.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재 ""신남초등학교"" 남측 근거리에 위치하며 부근은 마을주변 농경지대로서 인근은 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 경사 완만한 자연 림등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근은 가능하나, 대중교통편은 버스정류장이 근거리 간선도로변에 소재 하는바, 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1.2 : 부정형으로 평탄한 토지로서 전으로 이용중임.
일련번호 3 : 부정형의 완경사 자연림으로, 남측 일부(419㎡)는 공중부분에 송전선로가 소재 하는 토지로, 한국전력공사에서 송전선건설 및 유지보호를 목적으로 송전선이 존속하는 기간 을 존속기간으로 임차권이 설정된 토지임.
일련번호 4 ~ 6 : 부정형의 평탄한 토지로 답으로 이용중인 토지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1.2 : 폭 약 4~5미터 정도의 도로가 접함.
일련번호 3 : 맹지임.
일련번호 4 ~ 6 : 폭 약 4~5미터 정도의 도로가 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1, 2 ,3.
계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 성장 관리권역＜수도권정비계획법＞.
일련번호 4, 5, 6.
농림지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 농업 진흥구역＜농지법＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 업 음.
[참고사항] 일련번호 3 토지의 일부((419㎡)지상에 송전선로가 소재하며, 송전선로 소재부분에 대하여 한국전력공사에서 송전선로의 존속기간 까지를 존속기간으로서 임차권등기가 설정되었음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1971년12월9일	소유권
2020년6월4일	근저당권	240,000,000원
2025년2월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임 - 목록 3. 임야 근처에 묘지가 있는 바, 묘지가 임야 내 위치하는 지는 전문적인 측량이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경54443 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,236,966,997원원	657,204,167원원	254%	1.8회회
6개월	1,066,546,283원원	567,002,129원원	226%	1.9회회
12개월	1,701,372,497원원	1,093,110,895원원	122%	1.7회회

3억 8085만원 저렴한 화성 남양읍 ☆ 답 경매고수가 알려드려요

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr