수원 권선구 세류동에 위치한 본 와이에이치빌리지 경매물건은 1억 7800만원짜리가 1억 7800만원까지 떨어진 상태입니다.

수원 권선구 와이에이치빌리지 경매 함정은? ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 / 와이에이치빌리지

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 권선구 세지로28번길 31-13, 2층204호 (세류동,와이에이치빌리지)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.16㎡(8.82평)
건물면적	37.29㎡(11.28평)
사건번호	2024타경13943
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(100%) 178,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세류동 1093-11	438.3분의 29.16	29.16㎡ (8.82평)
건물	세류동 1093-11	2 철근콘크리트구조	37.29㎡ (11.28평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "세류2동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서등이 소재하며 주거 지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임 [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 공동주택 중 2층 204호로서, 외 벽 : 드라이비트 및 석재붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고)
[설비내역] 위생 급.배수설비, 개별 난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관 보안설비등임.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획 법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월25일	소유권
2020년7월28일	가압류	8,134,983,813원
2021년12월1일	압류
2022년6월9일	임차권설정	162,000,000원
2023년5월22일	압류
2024년12월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장(표제부)상 '위반건축물' 등재되어 있으나 본건(204호)과 관련 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.28. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경13943 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,283,951원원	134,101,331원원	62%	1.9회회
6개월	225,009,662원원	137,369,800원원	61%	1.9회회
12개월	224,301,648원원	143,575,868원원	64%	1.8회회

수원 권선구 와이에이치빌리지 경매 함정은? ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 / 와이에이치빌리지

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr