전북 군산 옥도면 임야, 감정가 3억 2578만원 → 최저 2억 2805만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

군산 옥도면 2,469.9평 임야 경매 (최저입찰가: 2억 2805만원)

소 재 지	전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 산41-1
물건용도	임야
토지면적	8,165.01㎡(2,469.92평)
건물면적
사건번호	2025타경382
감정평가액	325,783,899원
최저입찰가	(70%) 228,049,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1477339

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신시도리 산41-1	임야	8165.0123㎡ (2,469.92평) 지분 80146분의 9917 전부

[위치/주위환경] 기호1)은 전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 소재 ""신시도마을"" 북동측에 위치하고, 주위는 임야가 소재하는 도서 해안 지역임.
[교통상황] 기호1) 본건 북측 일부까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하나 대중 교통시설까지의 거리를 고려할 때 제반 교통사정 약간 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 대체로 북측으로 하향 급경사를 이루는 부정형의 토지로 임야(자연림) 상태임.
4)인접 도로상태 기호1) 북측의 일부가 폭 약 6~8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1) 농림지역이고 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도 제4호선)＜도로법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
기타: (1) 기호1) 지상에 소재하는 수목(소나무 참나무 잡목 등)은 토지의 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
(2) 기호1) 임지상에 분묘의 소재여부는 개략적인 육안에 의거 조사한 결과 소재하지 않는 것으로 파악되나, 광면적, 지적경계의 불분명, 입목 및 수풀의 밀식 등으로 정확한 확인은 어려운 바, 정확한 소재여부의 확인을 위해서는 정측등 별도의 조치가 필요할것으로 사료되는바 경매취급시 유의하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년6월28일	소유권
2005년6월27일	소유권
2004년7월14일	소유권
2004년7월14일	소유권
2017년10월25일	소유권
1998년4월1일	소유권
2003년12월26일	소유권
1998년3월30일	소유권
1998년4월1일	소유권
1998년4월2일	소유권
2004년6월28일	소유권
1998년4월2일	소유권
2021년12월31일	소유권
2017년6월2일	소유권
2019년6월5일	소유권
2025년1월15일	근저당권	36,000,000원
2025년4월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임-공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금 을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 임지상에 분묘의 소재여부는 육안에 의거 조사한 결과 소재하지 않는 것으로 파악되나, 입목 및 수풀의 밀식 등으로 정확한 확인은 어려운 바, 정확한 소재여부의 확인을 위해서는 정측등 별도의 조치 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목이 `임야`이나, 현황은 대부분은 지목 그대로 `임야`이고, 일부분은 `전` 상태

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 325,783,899원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,627,397원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2025타경382 (전주지방법원 군산지원)

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