강원 횡성군 우천면에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 8587만원, 현재 최저입찰가는 1억 8587만원입니다.

횡성군 우천면 1억 8587만원 1,060.9평 ρ 답 경매로 싸게 사는 방법?

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 우천면 법주리 367
물건용도	답
토지면적	3,507.00㎡(1,060.87평)
건물면적
사건번호	2025타경20457
감정평가액	185,871,000원
최저입찰가	(100%) 185,871,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법주리 367	답	3507㎡ (1,060.87평)

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 원주시 학곡리에 소재하는 학곡저수지 북서측 근거리의 뱅이골마을 내에 위치하고 있으며 주위는 영동고속도로변의 순수 농촌농경지대임.
[교통상황] 대중교통 다소 불편한 지역임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 북서향 경사지에 평탄하게 조성한 '답'임.
4)인접 도로상태 남측으로 소폭의 비포장농로가 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 가축사육제한구역(일부측종제한)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
1)위치 및 부근의 상황 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 법주리 소재 "법주리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)토지의 상황 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 현황 "답 등"으로 이용중입니다. [건물구조] 및 현상 -
4)기계/기구의 현상 -
5)공작물의 현상 본건 관정은 현장여건 및 이해관계인의 부재 등으로 정상적인 작동 여부 등의 확인이 곤란한 상태이니, 경매입찰시 현장방문을 통해 정상작동 여부 등을 재확인하시기 바랍니다. 6)기타참고사항 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1976년1월28일	소유권
2024년10월30일	가압류	9,326,863원
2025년2월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의) - 지상에 매각에서 제외된 관정 소재(타인 소유)하며 사용 권한 등은 별도 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
재조사 보고서 -지하수 관정의 소유관계에 대한 조사- 현장에서는 이해관계인 만나지 못하여

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 185,871,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,604,818원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.30.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경20457 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.