감정가 3억 530만원, 1회 유찰된 인천시 중구 을왕동 답의 최저입찰가는 2억 1371만원입니다.

중구 답경매 ★ 인천시 9159만원 싼 답 (206.6평)

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 중구 을왕동 120-30
물건용도	답
토지면적	683.00㎡(206.61평)
건물면적
사건번호	2025타경1739
감정평가액	305,301,000원
최저입찰가	(70%) 213,710,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	을왕동 120-30	답	683㎡ (206.61평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 "늙목마을경로당" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 장방형의 토지로서 '전'(일부 '도로' 및 '구거')으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지상태이나 남동측으로 현황 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리 권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월2일	소유권
2022년2월7일	압류
2022년12월13일	압류
2024년2월26일	가압류	23,411,102원
2024년6월26일	압류
2024년7월15일	압류
2025년9월5일	압류
2025년10월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천국제공항공사 인재개발원 부근에 위치한 답으로 단독주택, 농경지, 팬션 등이 산재해 있으며, 도로 변에 위치해 있으며, 대파, 깨가 재배 중이며, 일부는 파종이 되어 있음. - 본건의 일부는 도로로 사용 중인 것으로 보이나 추가적인 확인이 필요함. - 본건에 소재하는 농작물에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등도 별도의 확인이 필요함. - 본건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량전문가의 측량이 필요함. - 제시외 농작물.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1613)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 305,301,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,118,496원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 7. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경1739 (인천지방법원)

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