양천구 60-31에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

2억 2560만원부터 다세대(빌라)경매! 서울시 양천구 부동산경매

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 60-31 한울팰리스 제2층 제202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	11.59㎡(3.51평)
건물면적	22.81㎡(6.90평)
사건번호	2025타경11760
감정평가액	282,000,000원
최저입찰가	(80%) 225,600,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 60-31	304.5분의 11.59	11.59㎡ (3.51평)
건물	신월동 60-31	철근콘크리트구조	22.81㎡ (6.90평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신화중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 오피스텔, 다세대주택, 도시형생활주택, 소규모 아파트, 단독주택, 근린생활 시설 등이 혼재한 업무 및 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 '화 곡역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라지붕 지하 2층, 지상 9층 건 내 제2층 제202호로서 (사용승인일: 2020.12.09), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등.
[이용상태] 다세대주택(방2, 거실, 주방, 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택, 오피스텔)
건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 30m 내외, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수 평표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억 제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용 도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
일련번호 2 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드 시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2025-08 -21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.2 6.~2026.8.25.), 건축선임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월25일	소유권
2023년8월8일	임차권설정	280,000,000원
2023년9월19일	가압류	1,020,000,000원
2025년8월27일	강제경매