감정 8033만원 → 최저 2755만원! 울산시 울주군 범서읍 구영리 전 경매를 소개합니다.

울산시 울주군 전 경매 사례입니다. | 범서읍 전 경매 사례입니다. (419.0평)

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 범서읍 구영리 594-2
물건용도	전
토지면적	1,385.00㎡(418.96평)
건물면적
사건번호	2025타경11867
감정평가액	80,330,000원
최저입찰가	(34%) 27,553,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구영리 594-2	전	836㎡ (252.89평)
토지	구영리 595	전	549㎡ (166.07평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 ""안골저수지"" 북서측 근거리에 위치하며,부근은 임야지대로서 주위한경은 보통인 편입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 불가능하며 일반대중교통은 극히 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형에 유사한 토지로서 휴경지상태의 묵전입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다 [토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 1000m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다 [공부와의 차이] 업습니다 [참고사항] 암대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월5일	소유권
2020년2월21일	근저당권	48,000,000원
2021년2월24일	근저당권	12,000,000원
2023년5월16일	근저당권	36,000,000원
2023년11월21일	가압류	8,736,000원
2024년1월11일	가압류	2,802,043원
2025년5월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 3. 맹지이며 묵전 상태임. 4. 목록 1 토지 동측에 거의 접하여 타인 소유로 추정되는 토지와의 경계에 분묘가 소재하므로 정확한 지적경계의 확인은 측 량이 필요함(분묘가 목록 1 토지 상에 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1, 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

사건번호 : 2025타경11867 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	359,683,738원원	144,896,126원원	41%	3.5회회
6개월	386,418,201원원	150,521,928원원	39%	3.5회회
12개월	339,480,239원원	119,294,117원원	37%	3.5회회

울산시 울주군 전 경매 사례입니다. | 범서읍 전 경매 사례입니다. (419.0평)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr