달성군 현풍읍 오산리의 유지 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2120만원입니다.

달성군 현풍읍 유지, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

소 재 지	대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 767-2
물건용도	유지
토지면적	1,577.00㎡(477.04평)
건물면적
사건번호	2025타경31389
감정평가액	30,280,000원
최저입찰가	(70%) 21,196,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오산리 767-2	유지	909㎡ (274.97평)
토지	오산리 767-1	전	668㎡ (202.07평)

[위치/주위환경] 본 건은 대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 소재 ""오산2리마을회관"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 저수지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 까지 차량 접근 불가하고, 제반 대중 교통상황 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 남서향 하향 경사지로서, 서측은 유지이며, 동측은 활잡목 및 잡초가 무성한 휴경지 상태임.
기호(2) : 부정형의 토지로서, 남서향 하향 경사지로서, 활잡목 및 잡초가 무성한 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,2) 공히, 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월10일	소유권
2015년7월10일	근저당권	39,000,000원
2025년6월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 맹지. 목록2. 토지 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 전,유지로 사진과 같이 경작하지 않고 관리되지 않는 묵전임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 10. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

사건번호 : 2025타경31389 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.