이번에 소개할 경매물건은 세종시 나성동에 위치한 도시형생활주택입니다. 최저입찰가는 7700만원입니다.

세종시 도시형생활주택경매 | 나성동 759 블루지움 경매 요약합니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 나성동 759 블루지움 7층709호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	8.03㎡(2.43평)
건물면적	27.39㎡(8.29평)
사건번호	2025타경502277
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(70%) 77,000,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	나성동 759	1685분의 8.03	8.03㎡ (2.43평)
건물	나성동 759	철근콘크리트구조	27.39㎡ (8.29평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 나성동 ""나릿재마을 5단지아파트"" 서측 인근에 소재하는 블루지움 (1개동 총150세대) 7층 709호로, 인근은 노변을 따라 도시형생활주택, 주상용건물, 중대형상가 등이 혼재하는 중심상업지대로 제반 입지여건은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 서측으로 세종BRT 등이 소재하는 등 교통 이용편의도는 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상8층 중 7층 709호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2015.04.30)
외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 정방형의 토지로, 주상용(도시형생활주택 및 근린생활시설 등) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측 및 동측으로 각각 광대로변, 중로변에 접함.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상, 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역 (행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월3일	소유권
2024년5월10일	임차권설정	120,000,000원
2025년4월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 주택임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022. 5. 10., 확정일자 2023. 4. 14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 18. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합.

사건번호 : 2025타경502277 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.