감정가 1억 9300만원, 첫 입찰된 경기 양주시 고읍동 아파트의 최저입찰가는 1억 9300만원입니다.

[2025타경72475] 경기 양주 고읍동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

소 재 지	경기도 양주시 고읍동 440 산내들마을한양수자인 110동 6층 601호
물건용도	아파트
토지면적	25.91㎡(7.84평)
건물면적	42.44㎡(12.84평)
사건번호	2025타경72475
감정평가액	193,000,000원
최저입찰가	(100%) 193,000,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고읍동 440	36722분의 25.9094	25.9094㎡ (7.84평) 2분의1 지분전부 2분의1 지분전부
건물	고읍동 440	1 철근콘크리트구조	42.4387㎡ (12.84평) 2분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 양주시 고읍동 소재 ""덕현중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제차량 진출입이 원활하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브 평지붕 15층 건내 제6층 제601호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등(탐문조사)
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(별첨 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 외로 외곽공도에 접하며, 아파트 진출입로와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭12M~15M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 배출시설설치제한지역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 본건 공동소유지분 구분건물로서, ""정재헌 소유지분"" 만의 평가임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년5월14일	소유권
2010년5월14일	소유권
2021년8월2일	가압류	180,000,000원
2025년6월11일	강제경매
2025년7월22일	가압류	20,358,612원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할수 있음(보증금 미납으로 매수신고가 실효되는 경우 그 공유자는 다음 매각기일 부터는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 15층 공동주택(아파트)으로 외관상으로 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.2.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경72475 (의정부지방법원)

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