이번 경매는 동구 송현동 64-3의 동인천역코아루시티 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

인천시 동구 송현동 동인천역코아루시티 1차 물건정리 / 오피스텔경매

"살고싶은 도시"

소 재 지	인천광역시 동구 송현로 25, 3층 318호 (송현동,동인천역코아루시티)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.45㎡(1.04평)
건물면적	22.92㎡(6.93평)
사건번호	2024타경16341
감정평가액	83,000,000원
최저입찰가	(70%) 58,100,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송현동 64-3	1636분의 3.454	3.454㎡ (1.04평)
건물	송현동 64-3	3 철근콘크리트구조	22.919㎡ (6.93평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 동구 송현동 소재 "송현초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등으로 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 동인천역(지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상21층 건물 내 제3층 제318호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기, 소방설비, 주차장, 도시가스설비, 개별난방 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 약 29미터, 북측으로 약 7미터 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(솔빛유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한울유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대사항 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월14일	소유권
2019년10월14일	근저당권	78,000,000원
2024년7월15일	가압류	9,205,008원
2024년9월11일	가압류	51,481,407원
2024년12월10일	임의경매
2025년10월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천송현초등학교 부근에 위치한 오피스텔로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경16341 (인천지방법원)

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