광양시 신아리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

광양시전경매 ★ 광양시 전 1,040.9평 경매 투자로 어떠세요?

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

소 재 지	전라남도 광양시 진월면 신아리 22
물건용도	전
토지면적	3,441.00㎡(1,040.90평)
건물면적
사건번호	2025타경421
감정평가액	15,708,160원
최저입찰가	(100%) 15,708,160원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신아리 22	전	179㎡ (54.15평) 갑구 2번 박인식 지분 26분의7 중 일부(26분1),박형엽,박형자 지분 각 26분의2 중 일부(각 26분의1),박형국,박형순 지분 각 26분의5중 일부(각 26분의1), 갑구 6번 박서윤,박성용 지분 각 52분의5중 일부(각 52분의1)
	신아리 25	전	1081㎡ (327.00평) 갑구 2번 박인식 지분 26분의7 중 일부(26분1),박형엽,박형자 지분 각 26분의2 중 일부(각 26분의1),박형국,박형순 지분 각 26분의5중 일부(각 26분의1), 갑구 6번 박서윤,박성용 지분 각 52분의5중 일부(각 52분의1)
	신아리 31-1	전	602㎡ (182.11평) 갑구 2번 박인식 지분 26분의7 중 일부(26분1),박형엽,박형자 지분 각 26분의2 중 일부(각 26분의1),박형국,박형순 지분 각 26분의5중 일부(각 26분의1), 갑구 6번 박서윤,박성용 지분 각 52분의5중 일부(각 52분의1)
	신아리 32-1	전	69㎡ (20.87평) 갑구 2번 박인식 지분 26분의7 중 일부(26분1),박형엽,박형자 지분 각 26분의2 중 일부(각 26분의1),박형국,박형순 지분 각 26분의5중 일부(각 26분의1), 갑구 6번 박서윤,박성용 지분 각 52분의5중 일부(각 52분의1)
	신아리 33-1	전	258㎡ (78.05평) 갑구 2번 박인식 지분 26분의7 중 일부(26분1),박형엽,박형자 지분 각 26분의2 중 일부(각 26분의1),박형국,박형순 지분 각 26분의5중 일부(각 26분의1), 갑구 6번 박서윤,박성용 지분 각 52분의5중 일부(각 52분의1)
	신아리 394	답	1183㎡ (357.86평) 갑구 2번 박인식 지분 26분의7 중 일부(26분1),박형엽,박형자 지분 각 26분의2 중 일부(각 26분의1),박형국,박형순 지분 각 26분의5중 일부(각 26분의1), 갑구 7번 박서윤,박성용 지분 각 52분의5중 일부(각 52분의1)
	신아리 397	전	69㎡ (20.87평) 갑구 2번 박인식 지분 26분의7 중 일부(26분1),박형엽,박형자 지분 각 26분의2 중 일부(각 26분의1),박형국,박형순 지분 각 26분의5중 일부(각 26분의1), 갑구 6번 박서윤,박성용 지분 각 52분의5중 일부(각 52분의1)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 진월면 신아리 소재 ""아동마을"" 북서측 인근[일련번호 1), 7), 8)] 및 북동측 인근[일련번호 2) ~ 6)]에 위치하며 주변은 농경지 및 임야, 단독주택 등이 소재하는 마을주변 산림 및 농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 급경사로서 자연림임.
일련번호 2) ~ 6) 부정형 완경사로서 토지임야임.
일련번호 7) 부정형 완경사로서 전(수목 소재)으로 이용 중임.
일련번호 8) 부정형 완경사로서 전임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남동측에 소폭의 포장된 현황도로에 접함.
일련번호 2) ~ 8) 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 소하천구역(광양시 고시 제2016-244호)＜소하천정비법＞임.
일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(1000m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소,닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(350m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
일련번호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(젖소,닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(350m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
일련번호 4) ~ 6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
일련번호 7), 8) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호 2) ~ 6) 공부상 지목은 ""전""이나 현황은 토지임야임.
일련번호 7) 공부상 지목은 ""답""이나 현황은 전(수목 소재)임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1내지 8항은 전라남도

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 농업보호구역. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경421 (광주지방법원 순천지원)

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