이번 경매는 음성군 대소면 미곡리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

대소면 전경매 음성군 싼 전, 2025타경30393

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

소 재 지	충청북도 음성군 대소면 미곡리 13
물건용도	전
토지면적	24,776.00㎡(7,494.74평)
건물면적
사건번호	2025타경30393
감정평가액	1,719,784,000원
최저입찰가	(100%) 1,719,784,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미곡리 13	답	370㎡ (111.93평)
	미곡리 36-1	전	902㎡ (272.86평)
	미곡리 38-3	전	2457㎡ (743.24평)
	미곡리 38-4	전	3032㎡ (917.18평)
	미곡리 38-8	임야	276㎡ (83.49평)
	미곡리 산45-1	임야	7724㎡ (2,336.51평)
	미곡리 산45-7	임야	745㎡ (225.36평)
	미곡리 산45-8	임야	1133㎡ (342.73평)
	미곡리 산45-10	임야	184㎡ (55.66평)
	미곡리 38-1	전	7953㎡ (2,405.78평)

[위치/주위환경] 본건은 음성군 대소면 미곡리 소재 "대소JC" 남동측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 순수농촌지대임.
[교통상황] 대상토지 중 본건 또는 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 원거리에 간선도로가 통과하며 고속도로 IC 등이 소재하나 그 거리 등을 볼 때 일반적 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)~(10) 대체로 부정형의 완경사 토지로서 기호(1) : "답" 등 기호(2) : "전" 등 기호(3), (4), (7), (10) : 부지정지 작업중 기호(5) : "전" 등 기호(6) : 부지정지 작업중, 일부 자연림 등 기호(8) : "답" 등 기호(9) : "전" 등 본건 토지 중 일부 토지는 전부 또는 일부가 법면, 또는 경계턱 등이 있음.
4)인접 도로상태 기호(6)은 동측으로 로폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 그 외 토지는 지적도상 맹지로 인접지를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 기호(1) ~ (4), (10) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5), (7), (8), (9) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법> 기호(6) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 기호(6) 지상에 인접필지(미곡리 11번지)와 경계부에 걸쳐서 분묘가 소재하는 것으로 목측됨.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 기호(3), (4), (10)은 "전"이고 기호(6), (7)은 임야이나 현황 부지정지 작업중에 있음. [참고사항] 본건 토지 중 일부 토지는 현황 부지정지 작업중에 있으며, 이와 관련된 농지 전용 신고 및 허가 여부, 원상복구 여부 등 법적, 행정적 등에 관한 사항은 관계기관의 문의 및 확인을 요하니 경매 입찰시 참고바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년3월16일	소유권
1971년7월27일	소유권
2023년9월13일	(1)근저당권설정	642,000,000원
2023년9월13일	(2)근저당권설정	642,000,000원
2023년9월13일	지상권
2025년3월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-목록 6 지상에 인접지에 걸친 분묘소재함(분묘기지권 성립여지있음. 목록 6의 감정가액은 이를 감안한 금액임)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 6 동측 노폭 약 3m내외의 콘크리트 포장도로와 접, 그 외 토지 지적도상 맹지 -목록 6 지상에 인접지에 걸친 분묘소재함(분묘기지권 성립여지있음. 감정가액은 이를 감안한 금액임) -목록 3,4,10 공부상 지목 '전', 목록 6,7 '임야' 이나, 현황 부지정리 작업중에 있음 -목록 1,2,3,4,10 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 별지 사실조회회신 참조) -본건 토지 중 일부 토지는 현황 부지정지 작업중에 있으며 이에 관한 원상복구 등의 사항은 관계기관의 확인요하니 입찰시 주의요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,719,784,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 565,945,417원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경30393 (청주지방법원 충주지원)

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