이번에 소개할 경매물건은 충남 아산에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 5950만원입니다.

아산 인주면 5950만원 29.9평 답 경매물건을 싸게

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

소 재 지	충청남도 아산시 인주면 문방리 150-9
물건용도	답
토지면적	99.00㎡(29.95평)
건물면적
사건번호	2025타경11746
감정평가액	59,499,000원
최저입찰가	(100%) 59,499,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문방리 150-9	답	99㎡ (29.95평) 지분 493분의 99 전부

[위치/주위환경] ＜ 기호1( 밀두리 244-30 ) 위치 ＞ 충청남도 아산시 인주면 밀두리 소재 ""인주성결교회"" 남서측 근거리( 또는 ""동우숲마을 다세대주택"" 서측 근거리 )에 위치함.
＜ 기호2( 밀두리 산17-6 ) 위치 ＞ 충청남도 아산시 인주면 밀두리 소재 ""인주성결교회"" 남서측 원거리( 또는 ""동우숲마을 다세대주택"" 남서측 원거리 )에 위치함.
＜ 기호3( 문방리 150-9 ) 위치 ＞ 충청남도 아산시 인주면 문방리 소재 ""문방1구 노인정"" 남동측 근거리에 위치함.
＜ 주위환경 ＞ 기호1 내지 3 공(共)히, 주위는 ""인주면 소재지 주변 및 마을주변 농경지대 ""이며, 본건들 남측 근거리에는 국내 대표기업중 하나인 ""현대자동차(주) 아산공장""이 입지함.
[교통상황] 기호2는 비포장 농로( 관습상 도로 )를 경유(經由)해서 농기계 등의 접근이 가능시(視)되나, 기호1 및 기호3은 인접필지들과 연합하여 조성된 '농지 단지' 내의 '구성부분'이어서, 농기계 등의 접근은 곤란시(視)됨.
3)형태 및 이용상태 ＜ 지적형태 ＞ 지적도면상 형태는 '기호1 내지 3 공히', '사다리꼴'.또는 그에 유사한 형태.
＜ 지 세 ＞ '기호1 내지 3 공히', '평지'.
＜ 이용상태 ＞ 기호2 : '전' 기호1 : 답 기호3 : 답 --- 다만, 기호1 및 기호3은 인접필지들과 연합하여 조성된 '농지 단지' 내의 '구성부분'임.
용도지역 변경( 주거지역으로 ) 즈음에 '지적 분할'만 해 놓은 필지의 공유지분이 본건임.
4)인접 도로상태 기호1 및 기호2 : 지적도면상 '맹지'.
기호3 : 비포장 세로( 차량 및 농기계 접근 불가 )
[토지이용계획] 본건기호1 내지 기호3 공히, ＜ 용도지역 ＞ '도시지역', '제2종 일반주거지역'.
＜ 타법령상 제한 ＞ '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).
이 밖에, 기호2는 '준보전산지'( 산지관리법 )가 추가됨.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] ＜ 기호1 ＞ 지목( 전 )과 현황( 답 )이 다름.
＜ 기호2 ＞ 지목( 임야 )과 현황( 전 )이 다름.
[참고사항] ＜ 임대관계 ＞ "" 미 상 "" 임. ＜ 기타 ＞ 본건들은 '공유지분'임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월2일	소유권
2018년8월22일	소유권
2018년10월5일	소유권
2018년10월5일	소유권
2018년10월5일	소유권
2018년8월3일	소유권
2018년10월5일	소유권
2025년5월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이건 토지의 지적도와 현재 토지경계가 불일치하는 등 주변토지와의 지적경계가 불분명하므로 구체적인 경계의 확정, 권리관계 등은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 보전산지. 방1.

사건번호 : 2025타경11746 (대전지방법원 천안지원)

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