감정가 8359만원 강원 인제군 북면 용대리 전 경매를 소개합니다.

인제군전경매 ★ 인제군 전 738.2평 경매로 나왔는데 안전한가?

소 재 지	강원특별자치도 인제군 북면 용대리 1335
물건용도	전
토지면적	2,440.25㎡(738.18평)
건물면적
사건번호	2025타경50922
감정평가액	83,591,000원
최저입찰가	(100%) 83,591,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용대리 1335	전	805.75㎡ (243.74평) 지분 4분의 1 전부
	용대리 1335-1	창고용지	250㎡ (75.63평) 지분 4분의 1 전부
	용대리 1335-4	전	275㎡ (83.19평) 지분 4분의 1 전부
	용대리 1335-5	전	6.75㎡ (2.04평) 지분 4분의 1 전부
	용대리 1335-6	전	296㎡ (89.54평) 지분 4분의 1 전부
	용대리 1336-2	전	183.5㎡ (55.51평) 지분 4분의 1 전부
	용대리 1336-7	전	623.25㎡ (188.53평) 지분 4분의 1 전부

[위치/주위환경] 기호(1~7)은 강원특별자치도 인제군 북면 용대리 소재 "내설악미리내캠프" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 캠핑장, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 기호(8)은 강원특별자치도 인제군 북면 용대리 소재 "내설악미리내캠프" 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지의 전임. 기호(2) : 사다리형 평지로서 제시외 창고건물이 소재함. 기호(3,5) : 사다리형 평지로서 휴경지임. 기호(4) : 사다리형 평지로서 전기타(잡종지상태)임. 기호(6) : 부정형 평지의 전임. 기호(8) : 사다리형 평지로서 전기타(잡종지상태)임.
4)인접 도로상태 기호(1,3,5~7) : 지적도상 맹지임. 기호(2,4) : 본건 북측으로 로폭 약5미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(8) : 본건 북측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 기호(1~7) 공히 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한), 농업진흥구역임. 기호(8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-20), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 접도구역(국도46호)임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호(2) 지상에 제시외건물(등기사항전부증명서상 미등기, 일반건축물대장상 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 96㎡, 창고)이 소재하여 이로 인한 소유권제한의 정도를 감안하여 평가하되, 제시외건물이 소재하지 않을 시의 단가를 감정평가명세표에 병기하였음. - 본건 토지 기호(2,3,5) 지상에 경량철골조 구조물이 다수 소재하고, 기호(7) 지상에 비닐하우스가 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음. - 본건 토지 기호(8) 일부 지상에 간판구조물 등이 소재하는 것으로 목측되나 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음. - 본건 지상에 소재하는 수목, 석축 등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 기호(7)은 공부상 지목이 '전'이나, 북측 일부가 구거로 목측되어 이를 고려하여 감정평가하였음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월11일	소유권
2018년4월11일	소유권
2021년5월3일	소유권
2018년4월11일	소유권
2024년12월10일	가압류	47,465,830원
2025년4월4일	압류
2025년5월2일	가압류	96,256,861원
2025년5월26일	압류
2025년9월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록2 지상 제시외건물(창고)를 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록2 지상 제시외건물(창고) 매각 제외 -목록2,3,5 경량철골조 구조물 다수 및 목록7 비닐하우스 각 매각 제외 -목록7 공부상 '전'이나 현황 '북측 일부 구거'로 목측됨 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 -목록1,3~7 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:북면사무소

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 전으로 사용중임.[사진 1, 2] {2번 부동산} - 신청부동산은 창고용지 및 현재 잡종지등의 상태임.[사진 3] 위 지상 제시외 가-경량철골조 창고 96㎡[사진 4] (건축물대장은 등재 되어 있으나, 등기부등본 확인한바 토지만 확인됨) 나-이동이 가능한 방가로 2동[사진 5] 다-이동이 가능한 철파이프 천막 방가로[사진 6] 라-콘크리트 정화조 시설(추정됨)[사진 7] {3번 부동산} - 신청부동산중 일부분은 1번 부동산과 함께 전으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 8] - 신청부동산중 일부분 도로로 사용중이며[사진 9, 10], 그 외 전면적에 대하여 [사진 9, 10, 11]과 같이 철파이프 천막 방가로등이 소재(보관중)에 있는 것으로 목측됨. {4번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 도로의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 12] {5번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 수목이 우거진 휴경지 상태로 목측되며[사진 13-15], 일부분은 도로로 사용되며, 일부 지상에 철파이프 천막 방가로 등이 소재하고 있는 것으로 목측됨.[사진 16] {6번 부동산} - 신청부동산은 전으로 사용중이며, 일부분은 진입로 등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 17] {7번 부동산} - 신청부동산은 전으로 사용중임.[사진 18, 19] (위 지상에 [사진 18]과 같이 철파이프 비닐하우스 1동이 소재하고 있음.) {8번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 도로로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 20] * 신청부동산들은 분할된 부동산으로 일부 목측으로 명확한 경계구분이 안되므로 경계는 별도 확인이 요망되며, 매각대상은 신청부동산의 김민호 지분 4분의 1로 현장조사당시 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 현재 점유사용자를 확인 하지 못한바, 별도 확인이 요망되며, 일부 지상에 신청외 건물 및 방가로 등이 소재하고 있는바 위 제시외 방가로에 대한 소유자 별도 확인이 요망됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.10.[가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경50922 (춘천지방법원)

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