인천시 부평구 부평동에 있는 오피스텔 경매 - 건물 74.4㎡(22.5평), 토지 10.2㎡(3.1평)

7650만원 저렴한 부평구 부평동 오피스텔/ 경매 시작한데요

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 491-1 하비스트3 13층1301호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.20㎡(3.08평)
건물면적	74.43㎡(22.51평)
사건번호	2025타경507461
감정평가액	255,000,000원
최저입찰가	(70%) 178,500,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1474620

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 491-1	429.1분의 10.1977	10.1977㎡ (3.08평)
건물	부평동 491-1	철근콘크리트구조	74.428㎡ (22.51평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 '인천부개서초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변 은 오피스텔, 공동주택(아파트, 다세대주택), 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도 는 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 13층 1301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석붙임 마감 등.
창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 본건은 오피스텔 구조임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차타워설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 업무시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 8m 내외, 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월28일	소유권
2022년7월18일	압류
2024년2월6일	임차권설정	254,000,000원
2025년2월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 14층 주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경507461 (인천지방법원)

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