서울남부지방법원의 2025타경10148 사건, 2억 8900만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

5780만원 저렴한 금천구 독산동 다세대(빌라)/ 경매 사례입니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 678-1 모던하우스금천1호점 제2층 제202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.53㎡(5.00평)
건물면적	28.79㎡(8.71평)
사건번호	2025타경10148
감정평가액	289,000,000원
최저입찰가	(80%) 231,200,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	독산동 678-1	278분의 16.53	16.53㎡ (5.00평)
건물	독산동 678-1	철근콘크리트구조	28.79㎡ (8.71평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""지하철1호선 독산역"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트, 지식산업센터 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 지하철1호선 ""독산역"" 및 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2021.09.08)
외벽 : 석재타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 공부상 ‘다세대주택(방1, 거실 및 주방, 화장실 등)‘임.(확장발코니 면적, 하층 복층면적 있음)
※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 인접도로 대비 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 ‘공동주택(다세대주택)’ 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약11미터, 남서측으로 노폭 약6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 도시지역, 준공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2015-12-03)(서부간선지하도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 현황 하층 복층구조로, 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 통해 복층의 면적은 202호 전유면적과 유사한 것으로 조사되었는 바, 경매진행 시 참고바람.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월16일	소유권
2021년9월16일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월26일	임차권설정	310,000,000원
2025년5월29일	강제경매