안양 동안구 관양동에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 2300만원짜리가 2억 2300만원까지 떨어진 상태입니다.

경기 안양 동안구 경매로 나왔는데 문제없나. / 다세대(빌라)경매

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

소 재 지	경기도 안양시 동안구 관양동 1452-11 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.32㎡(9.17평)
건물면적	36.45㎡(11.03평)
사건번호	2025타경762
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(100%) 223,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	관양동 1452-11	240분의 30.3152	30.3152㎡ (9.17평)
건물	관양동 1452-11	벽돌조	36.45㎡ (11.03평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 ""관양초교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 지상3층 중 제3층 제301호로서, (사용승인:1988.06.16)
외벽: 몰탈위 페인팅, 적벽돌 쌓기 마감 등. 내벽: 벽지도배 마감 등.
창호: 새시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개 선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시 교통정비촉진법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수 도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월30일	소유권
2018년6월8일	근저당권	55,000,000원
2024년11월28일	가압류	130,000,000원
2025년5월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
건물 외벽에 궁전빌라 `라동` 으로 표기되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 223,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,610,386원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경762 (수원지방법원 안양지원)

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