2024타경49580 사건의 리체양지빌 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

[다세대(빌라)경매] 부천시 소사구 리체양지빌 경매 분석합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 소사구 안곡로 127-1, 4층 402호 (괴안동, 리체양지빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.23㎡(7.93평)
건물면적	39.44㎡(11.93평)
사건번호	2024타경49580
감정평가액	217,000,000원
최저입찰가	(70%) 151,900,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1473154

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괴안동 121-15	390.6분의 26.23	26.23㎡ (7.93평)
건물	괴안동 121-15	4 철근콘크리트구조	39.44㎡ (11.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "양지초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택과 인근에 각종근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 4층 402호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 시멘트몰탈위 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 세장형 평지의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 제2종일반주거지역, 절대보호구역(양지초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호 2 : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 절대보호구역(양지초-부천교육 지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월19일	소유권
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월18일	전세권	177,000,000원
2024년9월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.18. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경49580 (인천지방법원 부천지원)

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