연천군 연천읍 통현리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6646만원입니다.

연천군 연천읍 전 경매물건 소개합니다. ☎ 토지면적 199.0평

"오늘보다 나은 내일의 연천 - 경기도 연천군"

소 재 지	경기도 연천군 연천읍 통현리 91
물건용도	전
토지면적	658.00㎡(199.05평)
건물면적
사건번호	2025타경72614
감정평가액	66,458,000원
최저입찰가	(100%) 66,458,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	통현리 91	전	658㎡ (199.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 연천읍 통현리 소재 ＜연천BIX 은통일반산업단지＞ 남동측 인근에 위치하고, 주위는 산업단지, 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 서측 근거리에 3번국도와 버스정류장이 소재하며 배차간격 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 인접토지 대비 완경사지의 부정형 토지로 전 및 분묘 등으로 이용중임.
기호(2) 인접토지 대비 평탄한 사다리형의 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(4) 인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로 공부상 지목 및 현황 도로임.
기호(5) 인접토지 대비 평탄한 사다리형의 토지로 주거나지 상태임.
기호(6) 인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로 일부 주택부속토지 및 일부 비포장도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 지적상 맹지임.
기호(2)(5)(6)는 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
기호(4) 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호(1)(2)(4)(5)(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임 30m), 군사격장(대형)소음대책구역 제3종구역, 공장설립제한지역임.
기호(1)(2)(4) 역사문화환경보존지역. 기호(4) ＜추가기재＞ 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 기호(6) 토지의 공부상 지목은 대이나 현황 일부 주택부속토지 및 일부 비포장도로임.
[참고사항] 임대관계 미상임. -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년3월12일	소유권
1998년3월12일	소유권
2022년7월14일	소유권
2007년8월20일	압류
2007년12월13일	압류
2019년6월5일	압류
2022년12월29일	압류
2025년7월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명원제출요(매각허가기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2.지상에 분묘 소재하나 분묘기지권성립여부는 불분명(분묘소재 감안 토지단가:@95,000) 3.지적상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 전으로 밭작물을 재배하고 있었으며, 제시외 분묘가 소재하고 있는 바, 채무자(소유자) 정구연의 조상묘라고 함 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록3. 농가주택 및 창고 관련 부지 등으로 사용되고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 번호 최선 이재민지분 2007.8.20. 압류 순위 정유연지분 2021.10.14. 압류 설정 정구연지분 2025.7.9. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경72614 (의정부지방법원)

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