광주지방법원 목포지원의 2025타경51334 사건, 1억 7300만원짜리 아파트 경매물건입니다.

목포 옥암동 - 아파트경매 - 경매 해설해 볼께요.

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

소 재 지	전라남도 목포시 옥암동 1103 제일아파트 101동 2층201호
물건용도	아파트
토지면적	34.77㎡(10.52평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2025타경51334
감정평가액	173,000,000원
최저입찰가	(100%) 173,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥암동 1103	17251.1분의 34.7743	34.7743㎡ (10.52평)
건물	옥암동 1103	1 철근콘크리트조	84.9214㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 목포미항초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 자유롭고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층 지상15층 건물 중 제2층 제201호(남동향,계단식)로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 차량 주출입로가 왕복2차로의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] ─ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년2월22일	소유권
2023년12월8일	근저당권	36,000,000원
2025년3월5일	가압류	17,703,157원
2025년8월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
미납관리비 약 1,000,000원 있음(25.8.26.기준)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 목적물은 2025년8월2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 173,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,892,698원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경51334 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.