충북 제천 백운면 방학리에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 18,055.0㎡(5,461.6평)

제천 백운면 방학리 임야 경매 물건 ρ 2025타경145

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

소 재 지	충청북도 제천시 백운면 방학리 172-65
물건용도	임야
토지면적	18,055.00㎡(5,461.64평)
건물면적
사건번호	2025타경145
감정평가액	776,365,000원
최저입찰가	(100%) 776,365,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방학리 172-65	임야	18055㎡ (5,461.64평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 백운면 방학리 소재 ""백운중학교"" 북측 원거리방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 도로변을 따라 전답지 및 임야가 주를 이루며 간헐적으로 농가주택, 공장 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건의 북서측 방향으로 도보7~8분 정도의 거리에 노선버스정류장(방학)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 일부는 택지이행지(단독주택부지로 이행중임), 일부는 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 본건의 동측 방면으로 구산학로(왕복2차선의 아스팔트 포장도로)에 접할 수 있음.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월4일	소유권
2021년6월4일	근저당권	220,000,000원
2021년6월4일	지상권
2022년11월10일	근저당권	150,000,000원
2025년6월24일	압류
2025년8월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.본건 토지에 인접한 토지는 지적도상 수십여개의 소면적 필지로 분할 정리된 자연림상태의 임야로 본건 토지는 향후 개발 시 분할된 토지의 진입도로 등의 기능으로 예상되며 경계는 별도 측량을 요함. 2.임지와 입목을 구분하여 평가하여야 하나 임지상의 임목이 거래관행상 일체로 거래되는 점을 고려하여 임지와 입목을 일괄 하여 평가함. 3.본건 토지 일부에 개발행위허가, 산지전용허가, 건물 신축신고 사항이 있으며 건축신고와 결합되어 2021.08.경에 득함.(상세내용은 반드시 감정평가서 참조) 4.그 외 본건 토지와 관련한 사항은 감정평가서 반드시 참조. 5.현황조사보고서에 의하면 일부 토지는 "전"으로 이용중임. 철재 가림막은 매각대상에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 776,365,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 170,518,220원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.4.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경145 (청주지방법원 제천지원)

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