울산시 울주군 상북면 궁근정리에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,529.0㎡(765.0평)

[2026.03.05 경매] 울산시 울주군 답, 감정가의 100% 부터?

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 152
물건용도	답
토지면적	2,529.00㎡(765.02평)
건물면적
사건번호	2025타경11644
감정평가액	513,387,000원
최저입찰가	(100%) 513,387,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	궁근정리 152	답	2529㎡ (765.02평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 상북면 양등리 소재 ‘울주상북농공단 동측근거리에 위치하며 본건 주위는 농경지, 임야등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건은 맹지상태로 인근까지 차량접근은 가능함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지상태임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종),가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m 미만 축종)
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 매실나무 약8주가 식생하고 있음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'임. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월18일	소유권
2022년1월11일	근저당권	444,000,000원
2025년4월15일	임의경매
2025년9월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수) 2. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'이며 맹지임. 3. 본 건 토지상에 매실나무 8주가 소재하고 최저매각가격은 해당 수목을 포함한 가격임 4. 인접농지와 경계부분에 이동 및 철거가 용이한 간이화장실이 소재하며 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 휴경지인 바, 명불상 수목 수그루 있고, 인

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 11. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

사건번호 : 2025타경11644 (울산지방법원)

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