양산 원동면 서룡리의 임야 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 8255만원입니다.

경남 임야경매 | 양산 원동면 서룡리 임야 경매물건 소개합니다.

소 재 지	경상남도 양산시 원동면 서룡리 산120-8
물건용도	임야
토지면적	32,377.00㎡(9,794.04평)
건물면적
사건번호	2025타경11629
감정평가액	482,552,000원
최저입찰가	(100%) 482,552,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서룡리 산120-8	임야	31363㎡ (9,487.31평)
	서룡리 809-9	대	523㎡ (158.21평)
	서룡리 809-15	임야	178㎡ (53.85평)
	서룡리 809-16	도로	221㎡ (66.85평)
	서룡리 809-17	임야	92㎡ (27.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 원동면 서룡리 소재 '서룡공원' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본근까지 공히 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소 등이 소재하여 제반 교통상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건(1)은 서측하향 급경사지의 부정형 토지로, 자연림 상태임.
본건(2)는 서측하향 급경사지의 사다리형 토지로, 주거나지 상태임.
본건(3)은 서측하향 완경사지의 부정형 토지로, 자연림 상태임.
본건(4)는 서측하향 급경사지의 부정형 토지로, 도로 상태임.
본건(5)은 서측하향 급경사지의 부정형 토지로, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(4)를 통하여 외곽 도로와 접함.
[토지이용계획] 본건(1): 농림지역, 보전관리지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(110m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(70m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(75m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 본건(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(50m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(70m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(75m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 본건(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(50m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(70m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 본건(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(50m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(70m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 본건(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(50m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(70m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월24일	소유권
2022년10월24일	근저당권	288,000,000원
2024년3월18일	근저당권	168,011,000원
2024년12월23일	가압류	200,000,000원
2025년4월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 임야에 소재할 수 있는 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본 건 임야에 미확인 분묘가 소재할 수 있으므로 응찰시 확인요함 3. 본 건 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함. 4. 목록1. 토지는 인접 토지와 경계구분이 불분명하여 정확한 지적경계의 확정은 측량을 요함 5. 목록2.의 공부상 지목은 '대지'이나 현황은 '임야'임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 자연림 자생하는 임야인 바, 경계 불명확하므로 실측요망. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 보전관리지역. 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경11629 (울산지방법원)

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