수원지방법원의 2024타경90339 사건, 1억 200만원짜리 동탄헤리움 경매물건입니다.

동탄구오피스텔경매> 화성 동탄구 6701만원 싼 동탄헤리움, 2024타경90339

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 동탄하나1길 61, 11층1123호 (능동,동탄헤리움)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.15㎡(1.86평)
건물면적	21.07㎡(6.37평)
사건번호	2024타경90339
감정평가액	102,000,000원
최저입찰가	(34%) 34,986,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능동 1065-1	6487.8분의 6.1511	6.1511㎡ (1.86평)
건물	능동 1065-1	1 철근콘크리트구조	21.0713㎡ (6.37평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 능동 소재 "능동고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 오피스텔, 근린생활시설, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치 등 이용 편의성을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 20층 건내 11층 1123호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 북서측으로 대로와 접하며, 남동측 및 북동측으로 각각 중로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월4일	소유권
2023년5월19일	임차권설정	95,000,000원
2023년11월27일	압류
2024년9월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.5.19.등기) 있음(임대차보증금 95,000,000원(1차), 102,500,000원(2 차) 전입일 2020.12.29., 확정일자 2020.12.3.(95,000,000원), 2022.12.5.(증액된 7,500,000원)). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액을 매수인이 인수할 수 있으므로 주의 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 해당 호실 출입문에 관리사무소에서 부착한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 629일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 629일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경90339 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	147,181,818원원	98,648,141원원	65%	3.5회회
6개월	138,526,316원원	96,824,727원원	67%	3회회
12개월	130,239,175원원	89,903,077원원	67%	2.6회회

동탄구오피스텔경매> 화성 동탄구 6701만원 싼 동탄헤리움, 2024타경90339

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com