대전시 서구 괴정동에 있는 다가구주택 경매 - 건물 520.3㎡(157.4평), 토지 352.0㎡(106.5평)

[감정가 100%] 서구 괴정동 다가구주택 경매 투자해도 될까요?

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

소 재 지	대전광역시 서구 괴정동 75-37
물건용도	다가구주택
토지면적	352.00㎡(106.48평)
건물면적	520.27㎡(157.38평)
사건번호	2025타경503602
감정평가액	1,782,368,200원
최저입찰가	(100%) 1,782,368,200원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴정동 75-37	대	352㎡ (106.48평)
건물	괴정동 75-37	1층 주택 철근콘크리트구조	150.82㎡ (45.62평)
	괴정동 75-37	2층 주택 철근콘크리트구조	150.82㎡ (45.62평)
	괴정동 75-37	3층 주택 철근콘크리트구조	145.10㎡ (43.89평)
	괴정동 75-37	지1층 주택 철근콘크리트구조	73.53㎡ (22.24평)

[위치/주위환경] 대전광역시 서구 괴정동 괴정고등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 단독주택 , 상가주택, 근린생활시설 등으로 형성되었으며 다가구주택지대로서의 일반적인 주위환경 보 통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스승강장 등이 소재하며 다가구주택지대로서의 일 반적인 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 남동측 인접도로대비 대체로 등고 평탄하며 다가구주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 본 지상에 수전 등 조경시설 소재함.
[공부와의 차이] 대체로 부합함.
[참고사항] 본 지상 수전 등 조경시설은 거래관습상 토지에 포함평가하였고, 본건의 지적경계, 현상 등 은 지적도등본, 개략적인 측정, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕3층건(사용승인일:2018.6.29)으로서 외 벽: 석재, 패널등 외장재 마감. 내 벽: 벽지 및 타일 등 창 호: 새시창호임.
[이용상태] 일반건축물대장상 지1층: 다가구주택(2가구), 1층: 다가구주택(5가구), 2층: 다가구주택(5가 구), 3층: 다가구주택(3가구)임, [설비내역] 급탕,급배수등 위생설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등됨.
4)부합물 및 종물 본건에 피로티주차장, 옥탑, 확장형 발코니 등 소재함.
[공부와의 차이] 본 건물은 일반건축물대장상 지1층,지상1,2,3 층이나 실제 인접도로기준 지1층은 지상1층, 지상1층은 지상2층, 지상2층은 지상3층, 지상3층은 지상4층으로 보임. [참고사항] 임대관계 미상이며, 제시외 피로티주차장,옥탑,발코니등은 거래관습상 본건물에 포함평가하 였고 본건은 현장조사시 이해관계인부재로 내부구조,설비,현상 등은 일반적인 이용을 기준 으로 일반건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참 고바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월7일	소유권
2025년6월4일	압류
2025년10월20일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2018년7월4일	소유권
2024년3월7일	임차권설정	110,000,000원
2024년6월18일	임차권설정	150,000,000원
2024년12월19일	임차권설정	140,000,000원
2025년2월24일	임차권설정	60,000,000원
2025년6월4일	압류
2025년6월19일	임차권설정	150,000,000원
2025년7월2일	임차권설정	70,000,000원
2025년8월11일	임차권설정	125,000,000원
2025년10월20일	강제경매
2025년12월1일	임차권설정	170,000,000원
2025년12월5일	임차권설정	130,000,000원
2025년12월5일	임차권설정	112,500,000원
2025년12월15일	임차권설정	60,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
403호 김민식(2022.06.20.) 및 동거인 윤은(2022.06.20.)세대가 등록되어 있음 2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음. 3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착. 2. 부동산의 현황 1) 목록1 토지는 목록2 건물의 대지임 2) 목록1 지상에 서북쪽에 제시외 수목 있음 3) 목록2 건물은 다가구주택으로 15개 호실이 있음 4) 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,782,368,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 131,858,671원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경503602 (대전지방법원)

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