이번에 소개할 경매물건은 경기 용인에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 4억 4671만원입니다.

[감정가 70%] 용인 처인구 주택 저렴하게 사는 법

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 167-8
물건용도	주택
토지면적	309.00㎡(93.47평)
건물면적	178.86㎡(54.11평)
사건번호	2023타경11117
감정평가액	638,157,200원
최저입찰가	(70%) 446,710,000원
입 찰 일	2026.04.03(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동림리 167-6	도로	62㎡ (18.76평) 737분의62 지분전부
토지	동림리 167-8	대	247㎡ (74.72평)
건물	동림리 167-8	지1층 주택 일반목구조	81㎡ (24.50평)
	동림리 167-8	1층 주택 일반목구조	48.93㎡ (14.80평)
	동림리 167-8	2층 주택 일반목구조	48.93㎡ (14.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 동림리 소재 "동림1리노인정" 남동측 인근의 "프라임전원마을" 내에 위치하며, 주변은 단독주택, 공장 및 창고, 농경지, 자연림지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고 북서측 인근 및 남서측 인근의 태재로 및 문형동림로변으로 버스정류장이 각 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 북서하향 완경사 지대 내 기호1토지는 부정형의 도로(지목, 현황)이고, 기호2는 장방형의 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 - 기호1토지 : 본건 도로(동산로16번길 일부)로서 북측 상단이 동산로와 연계됨.
- 기호2토지 : 북측으로 기호1토지(도로)와 접하고 서측으로 동산로16번길과 접함.
[토지이용계획] - 기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ - 기호2 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당없음.
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] - 임대관계 등 미상임.
- 본건 기호2토지 상에 부합한 석축 및 조경수 등은 거래관행 등에 의하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
[건물구조] 일반목구조 경사지붕 2층 단독주택으로서, 외벽 : 외장용 판넬 및 목재 판넬 붙임 마감 등 창호 : 알미늄샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택임. (공부상 용도 단독주택이나 실제 내부구조 등은 건축물현황도 및 외부 관측에 의해 확인하였으니 상세사항은 재확인 등 요합니다)
[설비내역] 기본 위생설비 및 전기설비, 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당없음.
[공부와의 차이] 귀 위뢰서 및 건물등기사항전부증명서의 도로명주소는 "경기도 용인시 처인구 모현읍 동산로16번길 19-4"이나, 일반건축물대장 및 현황의 도로명주소는 "경기도 용인시 처인구 모현읍 동산로16번길 19-2"임. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월20일	소유권
2020년4월20일	근저당권	378,000,000원
2020년5월8일	근저당권	54,000,000원
2023년2월9일	압류
2023년11월6일	임의경매
2024년2월19일	가압류	7,512,929원
2024년8월19일	가압류	7,515,540원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월20일	소유권
2020년4월20일	근저당권	378,000,000원
2020년5월8일	근저당권	54,000,000원
2023년2월9일	압류
2023년11월6일	임의경매
2024년2월19일	가압류	7,512,929원
2024년8월19일	가압류	7,515,540원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1. 토지의 을구 25번 및 26번 지상권설정등기(각 2013. 3. 11. 제35344호 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(목록1. 지분매각임) 2. 목록1. 토지는 목록3. 주택의 진입로로 이용되고 있음 3. 목록2. 토지에 부합한 석축 및 조경수 등은 거래관행상 토지에 포함하여 평가함 4. 목록3. 건물의 등기사항전부증명서의 도로명주소는 '동산로16번길 19-4'로 되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황의 도로명주 소는 '동산로16번길 19-2'로 되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지는 목록 3 주택의 진입로로 이용되고 있고, 목록 2 토지는 목록 3 주택의 부지로 이용되고 있으며, 목록3 주택의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임. - 목록 3 주택의 부동산표시 중 도로명주소가 `동산로16번길 19-4`로 되어 있으나 현황은 `동산로16번길 19-2`로 표기됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 638,157,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 850일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 850일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 경사지붕.

사건번호 : 2023타경11117 (수원지방법원)

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