전남 장성군 남면 녹진리에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7121만원, 현재 최저입찰가는 4985만원입니다.

장성군 남면 주택 경매 / 전남 주택 경매 / (건물 14.2평, 토지 37.9평)

"다시 찾는 장성' 2025 설렘의 해 - 전라남도 장성군"

소 재 지	전라남도 장성군 남면 녹진리 110-20
물건용도	주택
토지면적	125.33㎡(37.91평)
건물면적	47.00㎡(14.22평)
사건번호	2025타경33432
감정평가액	71,214,800원
최저입찰가	(70%) 49,851,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	녹진리 110-20	대	125.3333㎡ (37.91평) 지분 9분의 2 전부
건물	녹진리 110-20	단층 주택 시멘트 브로크조	13.8㎡ (4.17평) 지분 9분의 2 전부
제시외건물	녹진리 110-20	주택	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	녹진리 110-20	창고	0.7 ㎡(0.21평) 포함
	녹진리 110-20	창고	14.9 ㎡(4.51평) 포함
	녹진리 110-20	창고	15.4 ㎡(4.66평) 포함

[위치/주위환경] 전라남도 장성군 남면 녹진리 소재 마산마을 내에 위치하며 주위는 농촌취락지대임. [교통상황] 본건까지 차량접근 용이하고 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 단독주택부지임.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 8m 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2008-01-02), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 -본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측면적으로 평가하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. -본건 지상에 식재된 감나무, 회양목, 골담초 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음.
[건물구조] 기호1 시멘트브로크조 기와형강판지붕 단층 구조로서 외벽: 타일붙임, 세멘몰탈미장 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 바닥: 장판재마감 창호: 목재,샷시 이중창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 기호 ㄱ~ㄹ은 기호1 건물의 부합물 및 종물로 판단됨.
[공부와의 차이] -기호1 공부상 시멘트와즙이나 현황 기와형강판지붕임. -기호1은 귀제시면적과 건축물대장상 면적이 상이하여 실측으로 확인된 건축물대장상 면적으로 평가하였음. -건축물대장상 철재 슬레이트 주택 11.4㎡는 멸실되었음. -건축물대장상 블럭 슬래브 주택 3.2㎡는 현황 창고로서 제시외건물 기호ㄴ으로 평가하였음. -건축물대장상 블록 슬레이트 축사 45.9㎡와 블록 슬레이트 부속사 25.7㎡는 현황 창고로 이용중이며 실측면적69.3㎡임. 제시외건물 기호ㄹ로 평가하였음. [참고사항] 본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월26일	소유권
2025년5월26일	소유권
2025년5월26일	소유권
2025년5월26일	소유권
2025년8월7일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월26일	소유권
2025년5월26일	소유권
2025년5월26일	소유권
2025년5월26일	소유권
2025년8월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 제시외 건물(1-1, 1-2, 1-3, 1-4) 및 수목(감나무, 회양목, 골담초 등) 매각 포함(매각 지분에 한하여) - 목록1. 건물의 등기사항증명서상 면적은 18평이나, 건축물대장 및 실측 상 면적은 62.3㎡로 해당 면적으로 가격 평가됨 - 목록1. 건물은 공부상 시멘트와즙이나 현황은 기와형강판지붕임 - 목록1. 건물 중 건축물대장상 철재 슬레이트 주택 11.4㎡는 멸실되었음 - 목록1. 건물 중 건축물대장상 블럭 슬래브 주택 3.2㎡는 현황은 창고이며, 감정상 제시외 건물(1-2)로 평가함 - 목록1. 건물 중 건축물대장상 블록 슬레이트 축사 45.9㎡와 블록 슬레이트 부속사 25.7㎡는 현황은 창고이며, 실측 상 면적 은 69.3㎡임, 감정상 제시외 건물(1-4)로 평가함 - 현황조사서상 제시외 건물은 공유자 백성자의 소유라고 기재되어 있지만, 감정평가서 및 건축물대장상 내역과 상이함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 71,214,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,947,993원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 8. 7. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량접근 용이.

사건번호 : 2025타경33432 (광주지방법원)

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