수원시 장안구 정자동의 주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 410만원입니다.

수원시 장안구 주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 장안구 정자동 6-11
물건용도	주택
토지면적	176.20㎡(53.30평)
건물면적	259.17㎡(78.40평)
사건번호	2025타경53320
감정평가액	604,104,090원
최저입찰가	(100%) 604,104,090원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정자동 6-11	대	176.2㎡ (53.30평)
건물	정자동 6-11	1층 주택 벽돌조	84.99㎡ (25.71평)
	정자동 6-11	2층 주택 벽돌조	65.56㎡ (19.83평)
	정자동 6-11	지하 주택 벽돌조	90.52㎡ (27.38평)
제시외건물	정자동 6-11	다용도실	8.8 ㎡(2.66평) 포함
	정자동 6-11	창고	6.5 ㎡(1.97평) 포함
	정자동 6-11	보일러실	2.8 ㎡(0.85평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 '수성고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주상용 부동산, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(수성중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 본건 토지 중 일부는 현황 도로로 이용중임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 몰탈위 페인트 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 주택 등으로 이용중이며, 자세한 내용은 후첨 '건물개황도' 참고바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조바람.
[공부와의 차이] 본건 건물 중 지층의 공부상 용도는 ‘다용도실, 대피소, 창고, 보일러실’이나, 현황 ‘주택 등’으로 이용중이며, 1층 일부의 공부상 용도는 '변소’이나, 현황 ‘창고’로 이용중인 바, 경매진행시 참고바람.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월15일	소유권
2022년4월20일	근저당권	102,000,000원
2025년1월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월15일	소유권
2022년4월20일	근저당권	102,000,000원
2025년1월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 다만, 외관상 1층으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 604,104,090원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 85,269,055원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경53320 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.