감정가 1억 8700만원 충남 아산시 탕정면 용두리 오피스텔 경매를 소개합니다.

2025타경12120 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 아산시 탕정면 경매고수가 알려드려요

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

소 재 지	충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 8층863호
물건용도	오피스텔
토지면적	12.23㎡(3.70평)
건물면적	36.85㎡(11.15평)
사건번호	2025타경12120
감정평가액	187,000,000원
최저입찰가	(100%) 187,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용두리 728	13510.9분의 12.2258	12.2258㎡ (3.70평)
건물	용두리 728	1 철근콘크리트구조	36.8475㎡ (11.15평)

[위치/주위환경] 충청남도 아산시 탕정면 갈산리 소재 '아산신도시 물환경센터' 북서측 인근 '유니콘101' 내 위치하는 공장으로서, 부근은 공동주택, 상가, 공장 등이 섞여 있는 성숙중인 상가지대입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장내 8층 863호로서, 외벽: 석재 불임, 강화유리 마감 등 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 벽지, 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 공장(지원시설-기숙사) 1개호로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 토지로서, 공장(지원시설, 지식산업센터 등) 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 4차로의 아스콘 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천공보호구역(온천공보호구역)＜온천법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월30일	소유권
2023년3월30일	근저당권	106,800,000원
2025년7월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경12120 (대전지방법원 천안지원)

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