대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경502614의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 8700만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

대전시 대덕구 읍내동 아파트경매> 대전시 떨어진 , 실거주&투자용

"내 일상이 즐거운 대덕구 - 대전광역시 대덕구"

소 재 지	대전광역시 대덕구 읍내동 54 현대아파트 112동 3층305호
물건용도	아파트
토지면적	36.94㎡(11.17평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2025타경502614
감정평가액	187,000,000원
최저입찰가	(100%) 187,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	읍내동 54	49437분의 36.937	36.937㎡ (11.17평)
건물	읍내동 54	1 철근콘크리트조	84.96㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 대덕구 읍내동 소재 ""읍내삼거리"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설, 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물내 제3층 제305호이며, (사용승인일 : 1991.10.12) 외벽: 시멘 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등이며, 창호: 샷시 창호 마감 등 입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수 시설, 승강기시설, 소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형의 완경사지 토지로서, 가격조사일 현재 ""아파트 건부지"" 로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 동측으로 왕복 7차선 포장도로 및 서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접하고, 본 아파트 단지 사이로 폭 약 15m 내외의 포장도로가 통과중이며, 아파트 진입 도로 상태는 보통입니다.
[토지이용계획] 본건 대지권 토지 1(읍내동 54) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(12-3(1)), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재로부터200m영향성검토구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역)입니다.
본건 대지권 토지 2(읍내동 59) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재로부터200m영향성검토구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역)입니다.
본건 대지권 토지 3(읍내동 73-13) : 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재로부터200m영향성검토구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타사항 : 본건은 폐문·부재중으로 내부구조의 확인이 불가능하여 이용상태 및 구조 등은 건축물 대장상 기재내용 및 탐문조사 결과를 기준으로 작성하였는 바, 경매 진행시 참고하여 주시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월29일	소유권
2023년5월2일	근저당권	132,000,000원
2023년9월5일	근저당권	60,000,000원
2023년11월28일	압류
2024년8월23일	가압류	83,580,000원
2024년10월17일	압류
2024년11월6일	가압류	66,008,330원
2024년11월13일	압류
2024년12월31일	압류
2025년1월21일	가압류	6,861,104원
2025년6월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경502614 (대전지방법원)

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