1회 유찰된 경남 양산시 물금읍 가촌리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

양산시 오피스텔 경매물건 ☆ 2025타경12588 경매 핵심정리

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 4층418호
물건용도	오피스텔
토지면적	2.80㎡(0.85평)
건물면적	22.65㎡(6.85평)
사건번호	2025타경12588
감정평가액	65,000,000원
최저입찰가	(70%) 45,500,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가촌리 1290-2	1657.5분의 2.8017	2.8017㎡ (0.85평)
건물	가촌리 1290-2	철근콘크리트구조	22.6515㎡ (6.85평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 '증산역' 북측 인근에 위치하는 '양산유림 노르웨이아침' 4층 418호로서 부근 일대는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형 성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 4층 418호로서 외벽 : 강화유리, 복합판넬 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 왕복6차선 포장도로, 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m )(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월22일	소유권
2023년11월27일	압류
2024년1월11일	임차권설정	75,000,000원
2024년11월25일	가압류	27,804,640원
2025년9월23일	강제경매
2025년12월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권설정등기(2024.01.11. 접수 제1134호). 이 사건 배당에서 위 주택임차권자의 임대차보증금이 전액 변제되 지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 물금읍 가촌리 소재 라피에스타양산 북측 인근한 양산유림노르웨이아침 418호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.27. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경12588 (울산지방법원)

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