감정 1억 7368만원 → 최저 1억 2158만원! 강원 홍천군 서면 전 경매를 소개합니다.

홍천군 서면 전 경매물건 ☆ 감정가 1억 7368만원 | 4,025.7평

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 99
물건용도	전
토지면적	13,308.00㎡(4,025.67평)
건물면적
사건번호	2025타경50903
감정평가액	173,684,000원
최저입찰가	(70%) 121,579,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 99	전	307㎡ (92.87평)
	대곡리 100	대	340㎡ (102.85평)
	대곡리 101	전	8390㎡ (2,537.98평)
	대곡리 102	전	2334㎡ (706.04평)
	대곡리 105	전	585㎡ (176.96평)
	대곡리 106	전	1352㎡ (408.98평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 소재 '대곡초등학교' 북동측 원거리에 위치하는 토지로서, 주위는 임야 및 휴경지 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반 교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형 경사지의 휴경지임. 기호(2): 부정형 경사지의 나지임. 기호(3~6): 부정형 경사지의 휴경지임. 4)인접 도로상태 기호(1,4,5): 서측으로 노폭 1~3M 내외의 지목도로와 접함. 기호(2,3,6): 동측으로 노폭 1~3M 내외의 지목도로와 접함. [토지이용계획] 기호(1~6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면087), 가축사육 제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭, 오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리 (1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호(3): 본건 지상에 별첨 '사진'과 같이 이동식화장실 3동, 제시외건물이 소재함. [공부와의 차이] 기호(1~6): 없음. [참고사항] 기호(1~6): 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월12일	소유권
2016년7월12일	근저당권	91,000,000원
2016년7월12일	지상권
2018년4월26일	근저당권	52,000,000원
2022년12월8일	압류
2024년4월15일	압류
2024년8월19일	압류
2025년9월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 본건 노폭 1~3m 내외의 지목도로와 접함 - 목록3 지상 제시외건물(목조 목조지붕 단층 창고 6㎡)은 매각 포함하나 이동식 화장실 3동은 평가및매각 제외 - 목록1,3~6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 서면장의 회신서 제출됨) - 본건 공부상 "전"또는"대"이나 임야화된 휴경지로 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -임야화된 휴경지임. 2.제시부동산 목록2번 -임야화된 휴경지임. 3.제시부동산 목록3번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.7.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근 불가능.

사건번호 : 2025타경50903 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.