화성시 영천동의 근린상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 4602만원까지 떨어졌습니다.

화성시 영천동 2억 9800만원 근린상가경매로 1억 5198만원 저렴하게

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 영천동 862-3 샹보르줌타워 10층1002호
물건용도	근린상가
토지면적	27.40㎡(8.29평)
건물면적	74.20㎡(22.45평)
사건번호	2025타경1122
감정평가액	298,000,000원
최저입찰가	(49%) 146,020,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 862-3	5505.8분의 13.7006	13.7006㎡ (4.14평)
대지권	영천동 862-3	5505.8분의 13.7006	13.7006㎡ (4.14평)
건물	영천동 862-3	철근콘크리트구조	37.1㎡ (11.22평)
건물	영천동 862-3	철근콘크리트구조	37.1㎡ (11.22평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""동탄5동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 아파트, 각종 근린생활시설, 업무용 시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 12층 건내 제 10층 제1002호, 제1003호로서, 외벽: 복합판넬 및 유리 등 마감, 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건은 1층 출입시설 출입제한 및 이해관계인의 협조불가로 인해 직접적인 이용상태 확인은 어려우며, 벽체구분없이 강의장 일체로 이용 중인 것으로 이해관계인 등에 탐문조사되었으나, 경매진행시 재확인하시기 바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인근 도로 및 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, ""공장(지식산업센터) 지원시설(근린생활시설,업무시설)"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 40~50미터 내외, 남서측으로 노폭 약 25~30미터 내외의 포장된 도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대차 관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월28일	소유권
2021년9월28일	근저당권	169,200,000원
2021년12월30일	전세권	10,000,000원
2024년11월22일	가압류	36,762,620원
2025년4월28일	임의경매
2025년5월7일	압류
2025년11월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 벽체구분 없이 강의장 일체로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었으나 재확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
현황부동산은 삼성전자 교육연구시설로 보안이 철저하여 촬영을 못하게 하여 현황외관 사진만 촬영을 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경1122 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,561,866,652원원	1,861,343,179원원	100%	2.5회회
6개월	1,945,593,911원원	1,398,495,703원원	82%	2.3회회
12개월	2,132,428,324원원	1,558,267,229원원	73%	2.2회회

화성시 영천동 2억 9800만원 근린상가경매로 1억 5198만원 저렴하게

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1