안산시 단원구의 근린주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 14억 2064만원까지 떨어졌습니다.

[감정가 100%] 안산시 단원구 근린주택 경매 상세정보.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 고잔동 689-5 경산빌딩
물건용도	근린주택
토지면적	241.50㎡(73.05평)
건물면적	730.12㎡(220.86평)
사건번호	2025타경51653
감정평가액	1,420,644,600원
최저입찰가	(100%) 1,420,644,600원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고잔동 689-5	대	241.5㎡ (73.05평)
건물	고잔동 689-5	1층 음식점 일반철골구조	134.37㎡ (40.65평)
	고잔동 689-5	2층 다가구주택 일반철골구조	144.05㎡ (43.58평)
	고잔동 689-5	3층 다가구주택 일반철골구조	144.05㎡ (43.58평)
	고잔동 689-5	4층 다가구주택 일반철골구조	144.05㎡ (43.58평)
제시외건물	고잔동 689-5	창고	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	고잔동 689-5	창고	10.0 ㎡(3.03평) 포함
	고잔동 689-5	음식점	130.5 ㎡(39.48평) 포함
	고잔동 689-5	계단실	13.5 ㎡(4.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 ""고잔역"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 다가구주택, 다세대주택, 주상용빌딩, 점포, 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 전철역과의 거리 등으보 아 대중교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 정방형의 평탄한 토지로서 주.상용 건물 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 남측 및 동측으로 소로2류와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-10-21)(안산진흥초)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교 통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수 도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 토지의 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕 4층 건물로서 외벽: 사이딩 마감.
내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 도배, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중 창호임.
[이용상태] 1층 : 음식점1(중 2층 포함).
2층 : 현황 주택 2가구(201호, 202호).
3층 : 현황 주택 3가구(301호, 302호, 303호).
4층 : 주택 1가구.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 ""건물개황도""와 같은 제시외 건물(부합물) 기호㉠~㉣이 소재함.
[공부와의 차이] 본 건물 일반건축물대장상 2층, 3층 용도는 '근린생활시설'이나 현황 2층, 3층은 주택임.
[참고사항] 1) 본건 건물 등기사항전부증명서상 201호(59㎡)는 2024.01.11, 202호((59㎡)는 2024.09.12, 302호(60㎡)는 2024.09.25일자 각 주택임차권이 등재되어 있음.
2) 본건 1층은 점유자로부터 임대중인 것으로 탐문조사 되고, 301호, 303호, 4층의 임대관계 는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년6월13일	소유권
2006년6월13일	근저당권	260,000,000원
2006년6월13일	지상권
2006년12월4일	근저당권	195,000,000원
2016년7월21일	압류
2021년11월24일	압류
2025년2월7일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월4일	소유권
2006년12월4일	근저당권	260,000,000원
2006년12월4일	근저당권	195,000,000원
2016년7월21일	압류
2024년1월11일	임차권설정	170,000,000원
2024년9월12일	임차권설정	110,000,000원
2024년9월25일	임차권설정	100,000,000원
2025년2월7일	강제경매
2026년1월16일	임차권설정	5,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 일반건축물대장상 2층,3층 용도는"근린생활시설"이나 현황 2층,3층은 주택임(감정평가서 참조), 일반건축물대장상 위반건축물 등재됨(안산시청 이행강제금 부과 중이며 미수납금액 122,415,220원(2025.12.31.기준)).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록2.는 목록1.의 부지임. - 1층에는 `

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,420,644,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 113,996,163원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2006. 12. 4. 근저 당권 설정 목록2. 2006. 6. 13. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 도시가스.

사건번호 : 2025타경51653 (수원지방법원 안산지원)

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