4회 유찰된 경기 하남시 감이동 440-2 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경기 1층 근린상가경매> 하남 9억 1264만원 싼 퀸즈에비뉴주건축물제1동, 4회 유찰

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 감일백제로180번길 17, 1층109호 (감이동,퀸즈에비뉴주건축물제1동)
물건용도	근린상가
토지면적	10.02㎡(3.03평)
건물면적	38.88㎡(11.76평)
사건번호	2024타경7408
감정평가액	1,201,000,000원
최저입찰가	(24%) 288,360,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	감이동 440-2	2374.1분의 10.02	10.02㎡ (3.03평)
건물	감이동 440-2	1 철근콘크리트구조	38.88㎡ (11.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 감이동 소재 "감일고등학교" 남서측 인근에 위치하며 인근으로 아파트, 업무시설 및 상업시설, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 1층 109호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감. 창 호 : 강화유리창임.
[이용상태] 제1종 근린생활시설(소매점)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약20m, 남서측으로 노폭 약12m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(감일지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(감일)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞ 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월20일	소유권
2023년3월20일	근저당권	935,742,000원
2023년8월23일	압류
2024년4월8일	가압류	1,623,650원
2024년12월10일	임의경매
2024년12월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 건 부동산은 현황조사 당시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 554일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 554일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 차량출입 용이. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경7408 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	545,810,811원원	205,935,000원원	43%	3.7회회
6개월	633,621,212원원	302,615,998원원	52%	3.1회회
12개월	581,301,075원원	303,562,033원원	58%	2.7회회

경기 1층 근린상가경매> 하남 9억 1264만원 싼 퀸즈에비뉴주건축물제1동, 4회 유찰

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr