부천 춘의동에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[아파트경매] 부천 원미구 , 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 춘의동 127 광성상가및아파트 4층 401호
물건용도	아파트
토지면적	23.89㎡(7.23평)
건물면적	82.23㎡(24.87평)
사건번호	2025타경33408
감정평가액	377,000,000원
최저입찰가	(70%) 263,900,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	춘의동 127	7451.2분의 23.886	23.886㎡ (7.23평)
건물	춘의동 127	철근콘크리트벽식구조	82.23㎡ (24.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 '부천신흥초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 소형 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(춘의역/7호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 13층 건물내의 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 1994.01.07)
외벽 : 세멘몰탈위 수성페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 알미늄새시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
(별지 ""호별 및 내부구조도"" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 아파트 및 상가부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 로폭 약 6미터, 서측 및 북측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-274호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역(신흥초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(심원고-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월31일	소유권
2017년3월31일	근저당권	186,700,000원
2021년2월25일	근저당권	50,400,000원
2023년1월19일	근저당권	20,400,000원
2025년3월31일	가압류	7,988,961원
2025년4월11일	가압류	45,000,000원
2025년4월30일	강제경매
2025년5월7일	가압류	5,408,000원
2025년5월9일	가압류	20,141,281원
2025년5월15일	가압류	28,627,243원
2025년5월20일	가압류	5,894,102원
2025년5월23일	가압류	4,116,026원
2025년6월4일	가압류	28,745,543원
2025년6월20일	가압류	5,245,921원
2025년7월3일	가압류	8,996,462원
2025년7월7일	가압류	21,052,590원
2025년10월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(13,200,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경34844,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.3.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지하철. 차량출입 용이. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경33408 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	477,928,929원원	391,184,448원원	79%	1.8회회
6개월	523,294,314원원	437,427,629원원	81%	1.5회회
12개월	512,162,297원원	427,346,362원원	82%	1.5회회

[아파트경매] 부천 원미구 , 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com